Ai voie să foloseşti zona de pe casa scării din jurul uşii tale? Mulţi închid pentru un spaţiu mai mare în apartament

Tot mai mulți proprietari din blocurile de locuințe caută soluții pentru a-și extinde apartamentele, mai ales în contextul unui spațiu locativ limitat. Un truc des întâlnit este închiderea spațiului comun din fața ușii de la intrare, adesea fără autorizație. Dar este legal? Ce spune legea și ce pași trebuie urmați dacă vrei ca acel metru pătrat să devină parte oficială din apartamentul tău?

Ai acces și poți folosi suprafața de pe casa scării din proximitatea ușii tale?

Pe forumul Avocatnet.ro, un utilizator a descris o situație frecvent întâlnită în blocurile vechi: mama sa a închis, acum peste 20 de ani, un mic hol comun din fața apartamentului, integrându-l în spațiul locuinței.

Totul a fost făcut fără autorizație, dar cu acordul verbal al vecinilor și al asociației de proprietari. Acum, noul proprietar dorește să actualizeze documentația cadastrală, dar demersul a fost respins de primărie pe motiv că spațiul face parte din proprietatea comună.

În lipsa unor documente oficiale de transfer, spațiile comune nu pot deveni, pur și simplu, proprietate privată. Cu toate acestea, legislația prevede soluții legale pentru astfel de situații, atât prin acorduri de folosință, cât și prin schimbarea statutului spațiului în cartea funciară.

Horoscop zilnic, 8 iulie, marți. Schimbări de destin și provocări karmice pentru fiecare zodie

Cum să faci cafeaua „bătută”, deliciul răcoritor al verii. Rețeta pe care italienii o țin ascunsă

”Dețin un apartament situat la ultimul etaj al unui bloc, iar în fața ușii de la intrare există un mic hol, care figurează ca spațiu comun. În urmă cu peste 20 de ani, mama mea — proprietara apartamentului la acel moment — a închis acest hol și l-a integrat în apartament, fără autorizație de construcție, dar cu acordul verbal al asociației de locatari.

În prezent, doresc să refac documentația cadastrală și să includ acest hol în actele de proprietate ale apartamentului. Am depus dosarul la primărie, însă a fost respins pe motiv că, potrivit Codului civil, un spațiu comun nu poate deveni proprietate privată fără documente legale care să ateste acest transfer.

Întrebarea mea este: există o procedură legală prin care pot include acest spațiu comun în proprietatea privată (eventual cu acordul tuturor coproprietarilor sau al asociației de proprietari)? Sau singura soluție rămâne desființarea modificării și readucerea spațiului la starea inițială?”, a scris internautul.

Două căi legale: folosință exclusivă sau schimbarea destinației

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, există două articole relevante: 43 și 44.

Articolul 43 permite atribuirea unui spațiu comun în folosință exclusivă unui proprietar, pe bază de contract cu asociația, cu condiția acordului tuturor coproprietarilor.

Însă această folosință nu echivalează cu proprietatea – este temporară, pe maximum 12 luni, și se poate reînnoi. Articolul 44, în schimb, permite schimbarea destinației acelui spațiu comun, adică transformarea lui în spațiu privat.

Acest proces este mai complex: presupune acordul scris și unanim al tuturor proprietarilor, hotărâre oficială a asociației, întocmirea documentației cadastrale și înscrierea în cartea funciară.

Alternativa: închirierea legală a spațiului comun

Dacă nu este posibilă schimbarea statutului juridic al spațiului, o soluție practică este închirierea acestuia. Un alt utilizator al forumului a menționat că un vecin care a montat o ușă pentru a închide spațiul comun plătește chirie lunară către asociație — 200 de lei pentru 1,5 metri pătrați.

Chiar dacă nu devine proprietar, locatarul poate folosi spațiul legal și evită sancțiunile. Concluzia? Nu, nu poți folosi zona de pe casa scării în mod privat fără documente. Dar da, există soluții legale – fie prin folosință exclusivă, fie prin schimbarea destinației sau închiriere. Important e să respecți legea și să ai acordul tuturor vecinilor.