Orașele în care apartamentele rămân, dar oamenii dispar. Cum arată piața imobiliară într-un municipiu care pierde populație

Brăila, Reșița și Hunedoara au înregistrat scăderi ale populației și în cele mai recente statistici pentru 2026, în timp ce fondul de locuințe a rămas aproape neschimbat în 2025. Pe piața imobiliară, apartamentele continuă să fie oferite la vânzare, iar prețurile cerute în septembrie 2026 diferă între cele trei municipii.

Comparația folosește datele din baza INS TEMPO, respectiv numărul locuințelor existente la sfârșitul anilor 2024 și 2025 și populația după domiciliu la 1 ianuarie 2025 și 2026. Această populație îi include pe cetățenii care au adresa din actul de identitate în municipiu, chiar dacă locuiesc efectiv în altă parte.

Brăila: aproape 3.000 de persoane mai puțin, un fond locativ aproape neschimbat

La 1 ianuarie 2026, Brăila avea 180.124 de persoane cu domiciliul în municipiu, față de 183.036 cu un an înainte. Scăderea este de 2.912 persoane, adică aproximativ 1,6%.

În același timp, numărul locuințelor existente era de 81.604 la sfârșitul anului 2025, comparativ cu 81.617 în 2024. Fondul locativ s-a redus astfel cu numai 13 locuințe, în timp ce populația după domiciliu a continuat să scadă.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Pe piața de vânzare, analiza Imobila pentru Brăila indica în septembrie 2026 un preț mediu cerut de aproximativ 1.075 de euro pe metru pătrat. Pentru apartamentele cu două camere, media prețurilor solicitate era de circa 53.000 de euro.

Valorile diferă și între cartiere. Mediana prețurilor cerute era de aproximativ 1.134 de euro pe metru pătrat în zona Școlilor, comparativ cu 868 de euro în Vidin.

Citește și: Oraşul din România care a pierdut 40.000 de oameni. Cum s-a schimbat populația în ultimii ani, unde pleacă locuitorii

Vezi și:

Ce se va întâmpla în următorii ani cu apartamentele din blocurile comuniste. Pericolul ignorat de mulți proprietari

Unde s-au ieftinit apartamentele în România. Este singurul mare oraș în care prețurile au scăzut

Reșița: populația scade, numărul locuințelor crește ușor

Reșița avea 76.155 de persoane cu domiciliul în municipiu la începutul anului 2026, față de 77.121 la 1 ianuarie 2025. Diferența este de 966 de persoane, echivalentul unei scăderi de aproximativ 1,3%.

Fondul locativ a evoluat în sens opus, însă creșterea a fost mică. La sfârșitul anului 2025, INS înregistra 26.547 de locuințe, cu 16 mai multe decât cele 26.531 existente în 2024.

În anunțurile analizate de Imobila pentru Reșița, prețul mediu solicitat în septembrie 2026 era de 983 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere avea un preț mediu cerut de aproximativ 54.000 de euro, iar unul cu trei camere de circa 71.000 de euro.

Aceste valori descriu oferta de pe platformă, nu toate locuințele orașului. Numărul apartamentelor publicate la vânzare nu arată câte locuințe sunt neocupate și nici câte vor fi efectiv cumpărate.

Hunedoara: aproape 30.000 de locuințe și mai puține persoane cu domiciliul în oraș

În Hunedoara, populația după domiciliu a coborât de la 66.569 de persoane în 2025 la 65.705 în 2026. Municipiul a înregistrat o scădere de 864 de persoane, adică aproximativ 1,3%.

Numărul locuințelor existente a crescut de la 29.878 în 2024 la 29.894 în 2025. Ca în Reșița, diferența este de 16 locuințe în plus.

Pentru septembrie 2026, datele Imobila despre Hunedoara indicau un preț mediu cerut de aproximativ 965 de euro pe metru pătrat. Apartamentele cu două camere erau oferite, în medie, la 44.000 de euro, iar cele cu trei camere la 55.000 de euro.

Prețurile sunt cele solicitate de proprietari și agenții. Sumele din contractele de vânzare pot fi diferite, în funcție de negociere și de caracteristicile fiecărei locuințe.

Citește și: Prețurile apartamentelor au scăzut într-un mare oraș din România. Ce arată datele pentru restul țării

Ce arată tranzacțiile și ce nu putem deduce din aceste cifre

Pentru tranzacții, centralizarea ImobiliareData bazată pe statisticile ANCPI arată evoluții diferite la nivel de județ în mai 2026. În Brăila au fost înregistrate 74 de tranzacții cu unități individuale, față de 118 în mai 2025, o scădere de aproximativ 37%.

În Caraș-Severin, numărul a coborât de la 122 la 96, în timp ce în județul Hunedoara a crescut de la 198 la 207. Aceste rezultate privesc județele întregi și nu pot fi atribuite exclusiv municipiilor analizate.

Datele recente arată că scăderea populației poate avea loc simultan cu menținerea sau creșterea ușoară a fondului locativ. Totuși, ele nu stabilesc numărul apartamentelor goale și nu demonstrează, singure, că declinul demografic a provocat o scădere a prețurilor ori a tranzacțiilor.

GTA 6, lovit de un nou leak uriaș cu doar câteva săptămâni înainte de lansare. 25 de minute de gameplay arată detalii neașteptate despre Jason și Lucia