Îți plătește partenerul rata la apartament în fiecare lună? Ce se întâmplă cu banii transferați între concubini

În multe cupluri care nu sunt căsătorite, cheltuielile locuinței sunt împărțite în funcție de veniturile fiecăruia. Una dintre situațiile care pot ridica probleme apare atunci când apartamentul și creditul sunt pe numele unui singur partener, iar celălalt transferă în fiecare lună bani pentru plata ratei. În cazul unei despărțiri, întrebarea devine importantă: banii au reprezentat contribuție la cheltuielile comune, un împrumut, o donație sau pot fi recuperați?

Plata ratei nu îl face automat proprietar

Primul lucru care trebuie înțeles este că plata unor sume către titularul apartamentului nu schimbă, prin ea însăși, dreptul de proprietate asupra locuinței. Situația concubinilor este diferită de cea a soților, pentru care Codul civil reglementează regimul comunității legale și bunurile comune dobândite în timpul căsătoriei.

Prin urmare, dacă apartamentul este cumpărat pe numele unuia dintre parteneri, simplul fapt că celălalt contribuie la plata ratelor nu înseamnă automat că acesta dobândește o cotă din imobil. Pentru existența unui drept asupra locuinței este necesar un temei juridic corespunzător, iar transferurile bancare lunare nu echivalează, de unele singure, cu dobândirea unei cote de proprietate.

Contează foarte mult pentru ce au fost trimiși banii

În cazul unor transferuri repetate, destinația sumelor poate deveni esențială. Nu este același lucru ca partenerul să trimită bani pentru cheltuielile curente ale gospodăriei, să contribuie voluntar la costurile locuirii sau să îi împrumute titularului creditului bani care urmau să fie restituiți.

Vezi și:

Șoferii care încalcă regulile, filmați din elicopter. Unde au rămas mai mulți români fără permis pentru depășiri

De aceea, istoricul transferurilor bancare poate deveni important dacă ulterior apare un litigiu. Mențiunile trecute la efectuarea plăților, conversațiile dintre parteneri, eventualele înțelegeri scrise și alte documente pot contribui la stabilirea motivului pentru care au fost făcute respectivele plăți.

Când poate apărea problema recuperării banilor

O situație diferită poate exista dacă banii au fost dați sub forma unui împrumut și există dovezi în acest sens. Într-un asemenea caz, problema nu mai este aceea a dobândirii automate a unei părți din apartament, ci a existenței unei eventuale creanțe împotriva persoanei care a primit banii.

La fel, în anumite situații juridice poate fi analizată și existența unei îmbogățiri fără justă cauză. Codul civil prevede că persoana care, în mod neimputabil, s-a îmbogățit fără justă cauză în detrimentul alteia este obligată la restituire, în limitele prevăzute de lege.

Vezi și:

Ai primit o donație de la părinți? Clauza din contract care contează la moștenire și ce pot cere ceilalți frați

Bani de la fostul soț și după divorț. Când poate fi acordată pensia de întreținere

Asta nu înseamnă însă că orice fost partener care a contribuit la rata unui apartament își recuperează automat toate sumele plătite. Pentru o asemenea pretenție trebuie analizate concret natura plăților, cauza lor, avantajul obținut și probele existente.

Transferurile bancare sunt importante ca dovezi

Într-o relație de lungă durată, este posibil ca partenerii să nu trateze fiecare plată ca pe o operațiune juridică separată. Banii pot fi trimiși lunar pentru rată, utilități, cumpărături sau alte cheltuieli ale gospodăriei.

Problemele pot apărea după ani de zile, atunci când nu mai există un acord între cei doi cu privire la natura acestor contribuții. Într-o astfel de situație, documentele care arată traseul banilor pot fi importante pentru stabilirea situației de fapt.

De aceea, dacă suma reprezintă un împrumut, este mult mai clar ca acest lucru să rezulte dintr-o înțelegere între părți și din documentele aferente. Dacă banii reprezintă pur și simplu contribuția la cheltuielile comune, situația este diferită de cea în care unul dintre parteneri urmărește să recupereze ulterior fiecare rată achitată.

ANAF: transferurile între persoane nu sunt automat venituri impozabile

Există și o componentă fiscală a problemei, mai ales atunci când în cont apar transferuri repetate de bani. ANAF a precizat, într-un comunicat referitor la sumele transferate între persoane, că acestea pot reprezenta donații/dar manual sau, în funcție de situația concretă, datorii, iar aceste surse sunt neimpozabile.

Important este însă că autoritatea fiscală analizează natura reală a operațiunii și împrejurările concrete. Prin urmare, simplul fapt că două persoane își transferă bani între conturi nu înseamnă automat că beneficiarul a obținut un venit impozabil.

În cazul concubinilor, este cu atât mai important ca explicația transferurilor să corespundă realității. O plată descrisă drept împrumut trebuie să poată fi susținută de situația de fapt, în timp ce banii transferați pentru cheltuielile comune au o altă natură.

Ce se întâmplă dacă apartamentul este vândut

Dacă locuința aparține juridic unui singur partener, contribuția celuilalt la plata creditului nu transformă automat persoana respectivă în proprietar. O eventuală pretenție financiară este o problemă distinctă de dreptul de proprietate asupra imobilului.

În eventualitatea unui conflict, diferența dintre cele două situații poate fi foarte importantă: una este să demonstrezi că ai dreptul la o parte din apartament și alta este să susții că ai o creanță împotriva fostului partener pentru anumite sume de bani.

De aceea, pentru persoanele aflate într-o astfel de situație, documentele privind transferurile și înțelegerea dintre parteneri pot avea o importanță deosebită. Cu cât plățile sunt mai mari și se întind pe o perioadă mai lungă, cu atât este mai util ca natura lor să fie clară și să poată fi demonstrată.

Ce ar trebui să păstrezi dacă plătești rata partenerului

Extrasele de cont și istoricul transferurilor sunt documente importante pentru a putea demonstra când și cât s-a plătit. De asemenea, este util ca explicația transferului să fie cât mai clară atunci când aceasta reflectă într-adevăr destinația banilor.

Mesajele dintre parteneri în care este discutată plata ratelor pot fi, de asemenea, relevante pentru stabilirea situației de fapt. În cazul în care banii au fost acordați ca împrumut, existența unei dovezi privind această înțelegere poate face diferența între o contribuție la viața de cuplu și o sumă care poate fi pretinsă ulterior.

În schimb, dacă plățile au fost făcute voluntar pentru întreținerea gospodăriei și a vieții comune, recuperarea lor ulterior nu trebuie tratată ca fiind automată. Natura juridică a fiecărei situații se stabilește în funcție de circumstanțele concrete și de probele disponibile.

Notă: articolul explică principiile generale aplicabile; într-un caz concret, calificarea juridică a transferurilor poate depinde de documentele și împrejurările existente.

CNN și Google bat palma pentru inteligența artificială. Conținutul publicației va fi folosit în noi funcții AI experimentale