După câte luni de neplată a întreținerii poate fi dat în judecată un proprietar. Ce drepturi are asociația de proprietari

Restanțele la întreținere pot aduce rapid penalități și, în final, un proces. Potrivit Legii nr. 196/2018, aplicabilă și în 2026, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în instanță proprietarul care nu își plătește cotele de contribuție la cheltuielile comune.

Când apare restanța la întreținere

Într-un bloc, fiecare proprietar este obligat să contribuie la cheltuielile comune, fie că locuiește efectiv în apartament, fie că îl ține gol sau îl închiriază. Întreținerea include, de regulă, costuri pentru apă, căldură, curățenie, lift, iluminat pe spațiile comune, reparații, fond de rulment sau fond de reparații.

Dacă suma afișată pe lista de plată nu este achitată la termen, proprietarul devine restant. Din acel moment, asociația poate începe procedurile interne de recuperare.

După câte luni poate fi dat în judecată

Legea nr. 196/2018 prevede că asociația, prin președinte, are dreptul să acționeze în instanță proprietarul vinovat de neplata cotelor de contribuție. În practică, acțiunea poate fi pornită după acumularea unei restanțe importante, termenul folosit frecvent fiind de 90 de zile de la scadență, respectiv aproximativ trei luni de neplată.

Vezi și:

Bacalaureat 2026. Reguli pentru elevi: ce este interzis în sală și condițiile de promovare

Înainte de acest pas, administratorul trebuie să notifice proprietarul în scris și să informeze președintele și comitetul executiv despre restanțe. Această notificare este importantă, pentru că dovedește că datornicul a fost anunțat și a avut timp să achite suma.

Pe lângă suma principală, asociația poate aplica penalități pentru întârziere. Potrivit legii, acestea nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se aplică numai după 30 de zile de la termenul scadent. Totalul penalităților nu poate depăși suma asupra căreia au fost calculate.

De exemplu, dacă un proprietar are o datorie de 1.000 de lei, penalitățile nu pot ajunge la mai mult de 1.000 de lei, indiferent cât timp trece.

Vezi și:

Întreținerea la bloc poate fi recalculată. Situațiile în care ai dreptul să ceri verificarea costurilor

Cheltuiala ascunsă de la întreținere. Mulţi nici nu realizează că o plătesc, însă proprietarii sunt obligaţi să o achite

Ce poate face asociația de proprietari

Asociația poate trimite notificări, poate calcula penalități, poate cere plata datoriei în instanță și, după obținerea unei hotărâri, poate merge mai departe către executare silită. Asta poate însemna poprire pe conturi, poprire pe venituri sau alte măsuri legale.

Pentru proprietar, cel mai important este să nu ignore notificările. Chiar și o eșalonare discutată cu asociația poate evita un proces și costuri suplimentare.

Cu alte cuvinte, datoriile la întreținere nu dispar dacă sunt ignorate. Ele pot crește prin penalități, iar un proces adaugă și cheltuieli de judecată. Cea mai bună soluție rămâne plata la timp sau, dacă apar probleme financiare, discutarea rapidă cu asociația pentru o plată eșalonată.

Telefonul se încinge pe caniculă, dar nu e o soluție să-l bagi în frigider. Ce să nu faci niciodată ca să-l răcești