Cum arată un apartament cu 3 camere de peste 90.000 de euro din Bucureşti. Este lângă Grand Arena Mall, pentru ce plăteşti suma uriaşă

Piața imobiliară din București a devenit tot mai scumpă în ultimii ani, iar ofertele aparent „avantajoase” ascund, de multe ori, costuri suplimentare importante. Un exemplu concret este un apartament cu 3 camere scos la vânzare în apropiere de Grand Arena Mall, la prețul de 91.000 de euro.

Cum arată un apartament de 91.000 de euro în Bucureşti

La prima vedere, oferta poate părea atractivă, mai ales ținând cont de zonă și de suprafața locuinței. Potrivit anunțului publicat pe Facebook, apartamentul are 71 de metri pătrați, este situat la etajul 3 din 10, într-un bloc construit în 1968 și, foarte important, nu este încadrat în risc seismic. În plus, zona este considerată una bună, cu acces facil la magazine, transport și alte facilități urbane.

Totuși, realitatea din interiorul apartamentului este departe de a fi ideală. Locuința necesită renovare completă, ceea ce înseamnă costuri suplimentare semnificative pentru viitorul proprietar. Practic, totul trebuie refăcut de la zero.

Podelele nu sunt acoperite cu gresie sau parchet, ci cu mozaic vechi, specific locuințelor din perioada comunistă. Pereții și finisajele sunt depășite, iar baia și bucătăria nu dispun de faianță modernă. În bucătărie, lucrurile sunt și mai complicate: spațiul trebuie renovat complet, de la instalații până la mobilier.

Vezi și:

Alertă meteo de furtuni în București și alte 12 județe până la ora 23:00. Sunt așteptate vijelii, grindină și ploi torențiale

Ușile interioare sunt uzate și necesită înlocuire, iar ușa de la intrare nu mai oferă siguranța necesară, fiind recomandată schimbarea acesteia. Instalația electrică este, cel mai probabil, cea originală sau foarte veche, ceea ce ridică probleme de siguranță și eficiență. În multe cazuri, astfel de instalații trebuie refăcute integral pentru a face față consumului modern de energie.

Mobilierul existent nu poate fi păstrat, fiind considerat inutilizabil. Practic, apartamentul trebuie golit complet înainte de începerea renovării. Toate aceste aspecte transformă prețul de 91.000 de euro într-un punct de plecare, nu într-un cost final.

Preţurile la apartamente vechi au crescut

Chiar și în aceste condiții, astfel de oferte continuă să apară și să atragă interes, în contextul în care prețurile apartamentelor din București au crescut semnificativ. Datele arată că, în decembrie 2025, Capitala a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre marile orașe din România, de peste 20%.

Vezi și:

La ce să fii atent când cumperi un apartament vechi sau nou. Detaliile pe care să le verifici pentru a nu avea surprize neplăcute mai târziu

Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.262 euro, apropiindu-se de nivelul din Brașov. În cazul apartamentelor vechi, prețurile sunt chiar mai mari, ajungând la circa 2.528 euro/mp, în creștere cu 22% față de anul anterior. Această situație face ca locuințele vechi, chiar și cele care necesită renovare, să fie în continuare foarte căutate.

Un alt aspect important este diferența dintre apartamentele noi și cele vechi. În București, aceasta este cea mai mare din țară, depășind 24%. Explicația ține de faptul că multe locuințe noi sunt construite la periferie, în timp ce apartamentele vechi sunt situate în zone mai bine conectate la infrastructura orașului.

Evoluția prețurilor apartamentelor vechi în marile orașe din România (2025 vs. 2024):

Specialiștii spun că, în 2026, ritmul de creștere al prețurilor ar putea încetini, însă nu se așteaptă scăderi semnificative. Accesul mai ușor la credite și o eventuală reducere a dobânzilor ar putea menține cererea la un nivel ridicat.

Cu alte cuvinte, apartamentul de lângă Grand Arena Mall este un exemplu clar al pieței actuale: un preț relativ accesibil pentru București, dar care vine cu nevoia unei investiții consistente în renovare. Pentru cumpărători, este esențial să calculeze nu doar prețul de achiziție, ci și costurile reale necesare pentru a transforma locuința într-un spațiu confortabil.

De ce te îngrași chiar dacă nu mănânci mult? Un medic endocrinolog explică posibilele cauze din spatele kilogramelor în plus