Zona din Bucureşti în care s-au vândut cele mai multe apartamente în 2025. Un sfert din totalul înregistrat la nivelul Capitalei, doar într-un singur sector

Piața imobiliară din București a încheiat anul 2025 cu o configurație clară a preferințelor cumpărătorilor, evidențiind o concentrare masivă a activității într-o singură zonă administrativă. Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), Sectorul 3 a reușit să se impună drept lider incontestabil, generând aproximativ 25% din volumul total al vânzărilor de unități individuale din Capitală. Această evoluție vine pe fondul unui an marcat de fluctuații economice și schimbări fiscale, în care numărul tranzacțiilor la nivel național a suferit o ușoară corecție, reflectând un comportament mai prudent al investitorilor și al familiilor aflate în căutarea unei locuințe.

Dominanța Sectorului 3 și performanța pe sectoare

În intervalul mai–decembrie 2025, perioada pentru care ANCPI a furnizat date defalcate pe sectoare, în București au fost parafate aproximativ 30.000 de tranzacții cu unități individuale. Dintre acestea, Sectorul 3 a raportat o cifră record de 7.555 de unități vândute. Interesant este faptul că performanța maximă a acestui sector a fost atinsă în lunile iulie și august, perioadă în care s-au depășit 1.300 de tranzacții lunar, pe fondul presiunii create de creșterea TVA la locuințele noi, potrivit datelor analizate de Economica.net.

Clasamentul este completat de performanțe solide în alte zone, însă la o distanță considerabilă:

• Sectorul 1: Peste 5.800 de apartamente tranzacționate.
• Sectorul 6: Aproape 5.700 de tranzacții înregistrate.
• Sectorul 5: Se situează la polul opus, fiind zona cu cea mai scăzută activitate imobiliară, cu doar 3.024 de unități individuale vândute.

Este important de precizat că aceste statistici vizează strict unitățile individuale (apartamentele) și nu includ tranzacțiile cu terenuri, indiferent dacă acestea aveau sau nu construcții pe ele.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Contextul național: Un an de scădere pentru piața imobiliară

Privind spre ansamblul întregii țări, datele ANCPI arată că anul 2025 a marcat o scădere de 5% a volumului de vânzări față de anul 2024. Totalul național s-a situat la aproximativ 160.000 de apartamente tranzacționate, o cifră care, deși inferioară anului precedent, rămâne ușor peste nivelul atins în 2023.

Finalul de an a fost marcat de un record negativ. Decembrie 2025 a fost identificată drept „cea mai proastă lună decembrie din ultimii cinci ani”, cu doar 13.870 de tranzacții la nivel național. Această cifră pălește în fața perioadei de vârf din decembrie 2021, când au fost raportate peste 18.300 de vânzări.

Topul orașelor din provincie: Timișoara conduce plutonul

Dincolo de granițele Bucureștiului, dinamica orașelor reședință de județ a fost urmărită atent începând cu luna mai 2025. Timișoara s-a consolidat drept a doua cea mai importantă piață imobiliară din România, după Capitală, raportând vânzarea a peste 4.100 de locuințe.

Ierarhia marilor centre urbane după volumul tranzacțiilor cu apartamente arată astfel:

• Timișoara (Lider regional)
• Brașov
• Iași
• Cluj-Napoca și Constanța (Completând topul național)

Analiza datelor ANCPI sugerează că, în ciuda contracției generale de 5%, interesul pentru marile centre urbane rămâne constant, Sectorul 3 din București rămânând motorul principal al vânzărilor, în ciuda contextului fiscal mai dificil și a unei luni decembrie atipic de slabe pentru segmentul tranzacțiilor rezidențiale.