23 ian. 2025 | 07:56

Spațiile comune la bloc. Reguli și proceduri legale care trebuie respectate pentru utilizarea lor, conform Codului Civil

Știri social
Spațiile comune la bloc. Reguli și proceduri legale care trebuie respectate pentru utilizarea lor, conform Codului Civil
Locatarii trebuie să respecte anumite reguli atunci când vine vorba despre spațiile comune

Viața la bloc poate fi o experiență confortabilă, dar implică respectarea unor reguli clare pentru utilizarea spațiilor comune. Aceste zone, precum casa scării, subsolul, spălătoria sau etajul tehnic, sunt destinate folosinței colective a locatarilor. Cu toate acestea, pentru a menține o atmosferă armonioasă și a evita conflictele, legislația românească, în special Codul Civil, reglementează în detaliu utilizarea acestor spații. Iată care sunt cele mai importante reguli și proceduri legale pe care proprietarii trebuie să le respecte!

Ce sunt spațiile comune și cum se folosesc

Conform legislației în vigoare, spațiile comune dintr-un bloc de locuințe sunt acele părți ale imobilului care pot fi utilizate în comun de către toți proprietarii. Acestea includ elemente esențiale ale construcției, cum ar fi:

  • Terenul pe care se află clădirea, atât suprafața construită, cât și cea neconstruită necesară funcționării normale a imobilului;
  • Fundația, structura de rezistență, pereții despărțitori dintre apartamente, acoperișul și terasele;
  • Căile de acces, casa scării, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate;
  • Instalațiile comune, precum cele de apă, canalizare, electricitate, încălzire, gaze și telecomunicații.

Aceste părți ale clădirii sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată, ceea ce înseamnă că niciun proprietar nu le poate utiliza în mod exclusiv fără acordul celorlalți locatari.

Citește și: Vestea bună pentru românii care stau la bloc, noul proiect pilot care le poate scădea facturile la energie

Reguli pentru utilizarea spațiilor comune

Deși utilizarea spațiilor comune este un drept al tuturor locatarilor, există câteva reguli stricte pentru a asigura o utilizare echitabilă:

Evitarea afectării drepturilor altora

Proprietarii pot folosi o anumită zonă comună, cum ar fi subsolul sau uscătoria, numai dacă acest lucru nu restricționează accesul celorlalți locatari la instalațiile comune sau la alte părți ale imobilului.

Spații care nu pot fi utilizate exclusiv

Există anumite zone care, prin natura lor, nu pot fi atribuite în folosință exclusivă unui singur locatar. Printre acestea se numără casa scării, holurile de acces și spațiile din fața apartamentelor vecine. Acestea rămân în proprietatea comună și necesită acordul unanim al locatarilor pentru orice modificare sau utilizare specială.

Citește și: Amendă și de 2.000 de lei pentru locatarii de la bloc care dețin mașini: Greșelile comune care îți pot goli buzunarul

Folosința exclusivă și limitele sale

Contractele care permit utilizarea exclusivă a unui spațiu comun au o valabilitate limitată la maximum 12 luni. Pentru prelungirea lor, este necesar acordul tuturor coproprietarilor. În plus, orice utilizare exclusivă trebuie să fie înregistrată în cartea funciară și să respecte documentația cadastrală.

Cheltuielile asociate spațiilor comune

Costurile de întreținere, reparații sau modernizare a spațiilor comune sunt suportate de toți proprietarii, proporțional cu cota-parte indiviză. Aceasta este determinată în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament și este un criteriu esențial în calcularea contribuțiilor fiecărui locatar.

De exemplu, lucrările de reparație la casa scării, acoperiș, instalațiile comune sau lifturi sunt împărțite între toți locatarii, indiferent dacă aceștia folosesc direct aceste facilități. Asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a gestiona aceste cheltuieli și de a prezenta periodic rapoarte privind utilizarea fondurilor.

Citește și: Toți românii care stau la bloc trebuie să știe detaliile despre valoarea întreținerii. Așa te asiguri că nu plătești mai mult decât trebuie

Venituri din utilizarea spațiilor comune

În unele cazuri, spațiile comune pot fi închiriate, de exemplu, pentru instalarea de panouri publicitare sau antene. Veniturile obținute din aceste activități aparțin asociației de proprietari și trebuie utilizate exclusiv pentru întreținerea și modernizarea clădirii. Transparența este esențială, iar comitetul executiv al asociației are obligația de a informa locatarii despre utilizarea acestor fonduri.

Reguli stricte pentru lucrările de renovare

Renovările sau modificările care afectează structura de rezistență sau aspectul exterior al clădirii necesită obținerea unor avize și autorizații speciale. Proprietarii trebuie să se consulte cu asociația de proprietari și să respecte legislația în vigoare, pentru a evita sancțiunile.