Ce poate face legal asociația când locatarii nu își plătesc întreținerea. Așa se pot recupera banii de la vecinii rău-platnici

Situațiile în care unii locatari acumulează datorii uriașe la întreținere nu sunt deloc rare, iar efectele se resimt, de cele mai multe ori, asupra întregului bloc. Un român a ridicat recent această problemă pe un grup de Facebook dedicat asociațiilor de proprietari: ce se poate face dacă, într-un bloc cu 88 de apartamente, există doi datornici care au acumulat fiecare restanțe de peste 150.000 de lei, iar asociația nu ia nicio măsură?

Ce ar trebui să facă asociația, potrivit legii

Răspunsurile primite scot la iveală o realitate pe care mulți proprietari o ignoră: asociația are obligații clare și poate recupera banii, însă doar dacă acționează conform legii. Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari arată clar că asociația are responsabilitatea de a urmări și recupera datoriile restante de la proprietari. Nu este o opțiune, ci o obligație legală.

Procedura este una clară și trebuie urmată în mai multe etape. În primă fază, proprietarii restanțieri trebuie notificați. Dacă nu își achită datoriile, se trece la somații oficiale. În cazul în care nici acestea nu au efect, următorul pas este acționarea în instanță.

Unul dintre internauți a explicat simplu situația: după aproximativ trei luni de restanță, ar trebui inițiate demersurile legale, iar procesul poate dura chiar și câțiva ani.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Cine suportă pierderile între timp

Un aspect important, semnalat de mai mulți utilizatori, este faptul că, până la recuperarea sumelor, cheltuielile sunt suportate de ceilalți locatari. Cu alte cuvinte, dacă unii proprietari nu plătesc, restul vecinilor ajung să acopere diferențele pentru ca utilitățile și serviciile comune să funcționeze normal. Aceasta este una dintre cele mai frustrante situații pentru cei care își achită la timp obligațiile.

Un alt lucru esențial de știut este că nu orice locatar poate da în judecată datornicii. Doar asociația de proprietari, prin conducerea sa, are acest drept legal. Așadar, dacă președintele sau comitetul executiv nu iau măsuri, proprietarii nemulțumiți au o singură soluție reală: să ceară schimbarea conducerii.

Așa cum a punctat un internaut, alegerea unui alt președinte, cu susținerea majorității membrilor, poate debloca situația și poate duce la inițierea acțiunilor legale necesare.

Se poate pune sechestru pe apartament

Pentru recuperarea datoriilor, asociația are la dispoziție și măsuri mai ferme. Una dintre acestea este instituirea unui sechestru asigurător asupra apartamentului datornicului, înscris în Cartea Funciară. Această măsură împiedică vânzarea sau transferul proprietății fără achitarea datoriilor și crește șansele de recuperare a sumelor restante.

Deși procesele în instanță pot dura chiar și trei ani, așa cum au menționat unii utilizatori, ele reprezintă singura cale legală sigură de recuperare a banilor.

Important este ca asociația să își facă datoria și să parcurgă toate etapele prevăzute de lege: notificare, somație și acțiune în instanță.

Pasivitatea costă scump

Situația prezentată arată clar cât de mult poate afecta întregul bloc lipsa de reacție a asociației. Cu alte cuvinte, datoriile mari nu dispar de la sine, iar întârzierea măsurilor legale duce la acumularea unor sume tot mai greu de recuperat.

Vestea bună este că legea oferă soluții clare, iar banii pot fi recuperați. Practic, rotul depinde însă de implicarea și responsabilitatea celor care conduc asociația de proprietari.

Primul autobuz electric pentru ghețari duce 52 de turiști pe Athabasca: reduce până la 300 kg de CO2 pe zi de operare