Prețuri de Capitală, nervi de o țară: cât costă un apartament în București și cum dă politica totul peste cap

Piața imobiliară din București fierbe. La propriu. Într-un moment în care clasa politică românească pare să se clatine la fiecare declarație de presă, iar crizele din coaliție devin rutină, locuințele din Capitală continuă să sfideze logica economică. Vânzările scad, dar prețurile urcă. Pentru mulți români, visul unei case în București pare tot mai îndepărtat, mai ales pentru tinerii care muncesc „pe rupte” pentru o proprietate care devine din ce în ce mai scumpă.

În primul trimestru din 2025, vânzările de locuințe au scăzut cu 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele de pe Digi24.ro. Cu toate acestea, prețurile au crescut cu 12% la nivel național, semn că piața funcționează acum mai mult pe inerție, speculație și preferințe de nișă decât pe cerere reală.

Dacă te gândeai să cumperi un apartament în zonele de top ale Bucureștiului, pregătește-te să scoți din buzunar sume amețitoare. În Herăstrău sau Aviatorilor, prețul pe metru pătrat ajunge și la 5.000 de euro. Asta înseamnă că un apartament de 3 camere poate depăși fără probleme 250.000 de euro. Nu este de mirare că Floreasca, Herastrău și Aviatorilor au devenit sinonime cu luxul imobiliar.

Victor Căpitanu, dezvoltator imobiliar, explică de ce locația dictează atât de mult: „Prețurile depind foarte mult de zonă. Locația are impactul cel mai mare, dar și priveliștea sau vecinii contează enorm”. Așa că nu e suficient să ai bani – trebuie să ai și răbdare, și noroc, dacă vrei să prinzi o proprietate în cartierele „de aur”.

Horoscop zilnic 15 mai 2025. Taurii iau decizii importante legate de bani, Fecioarele primesc o veste bună la muncă

Alimentul pe care să îl pui pe pervaz în zilele călduroase. Aşa nu vor mai intra muştele în casă

Totuși, nici zonele mai accesibile nu mai sunt ce-au fost. În nordul Capitalei, un apartament cu două camere se vinde și cu 120.000 de euro, iar unul cu trei camere ajunge lejer la 165.000 de euro. Iar dacă ești genul care își dorește să trăiască aproape de centru, cu acces rapid la metrou, parcuri și restaurante, va trebui să scoți mai mulți bani decât ai fi dat în 2020 pentru o vilă la marginea orașului.

Paradoxul cererii: mai puține vânzări, dar prețuri mai mari

Poate cel mai ciudat fenomen din piața imobiliară actuală este paradoxul dintre cerere și preț. Deși numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, prețurile nu doar că nu au stagnat, ci chiar au explodat. Toma Filipovici, purtător de cuvânt al APAIR, susține că apartamentele vechi sunt cele care au crescut cel mai mult, cu o medie de 21%. Explicația? „Cererea s-a reorientat către unități deja livrate”, spune el.

Românii preferă acum locuințele care pot fi ocupate imediat, fără incertitudini legate de șantiere sau dezvoltatori falimentari. Acesta este și unul dintre motivele pentru care apartamentele cu 2 și 3 camere sunt cele mai căutate, în special în zonele deja dezvoltate precum Tineretului sau Dristor.

Florin și Elena, un cuplu tânăr care vrea să-și cumpere o locuință în București sau Brașov, confirmă această realitate. „Prețurile sunt mari! Sincer, suntem tineri și muncim pe rupte ca să luăm un apartament”, spun ei. Însă între intenție și achiziție e o diferență de zeci de mii de euro.

Instabilitatea politică blochează deciziile majore

Contextul politic actual – crize în coaliție, demisii anunțate și campanii electorale premature – afectează direct deciziile de achiziție ale românilor. Într-un mediu instabil, mulți amână achizițiile importante, mai ales când vine vorba de un credit pe 30 de ani. Și nu e de mirare: incertitudinea legată de dobânzi, taxe sau politicile fiscale face ca orice investiție imobiliară să fie văzută cu suspiciune.

Instabilitatea a afectat și încrederea în proiectele în curs. Mulți dezvoltatori preferă să își conserve capitalul, în loc să riște pe piața rezidențială. Așa ajungi într-un cerc vicios: oferta se reduce, prețurile cresc, iar cumpărătorii devin tot mai precauți.

Dacă urmărești piața imobiliară din România, ai observat deja că Cluj-Napoca rămâne lider la nivel național, cu o medie de 3.000 de euro/mp, în timp ce orașe ca Iași, Oradea sau Craiova oferă încă opțiuni sub 1.850 euro/mp. Totuși, niciun alt oraș nu pare să combine haosul politic cu frenezia imobiliară precum o face Capitala.

Dacă te gândeai să investești în locuință în perioada următoare, poate ar fi mai înțelept să urmărești întâi cum evoluează scena politică. O criză guvernamentală prelungită ar putea duce la corecții de preț în lunile următoare. Până atunci, fii atent la tendințele pieței imobiliare, analizează bine zona în care vrei să cumperi și nu te lăsa ghidat doar de impuls. Bucureștiul e scump și volatil – dar cu răbdare și cercetare, poți face o alegere inspirată.