Intabulare fără succesiune. Legea despre care moştenitorii trebuie să aibă habar

Intabularea este un pas esențial în procesul de dobândire și legalizare a proprietății asupra unui imobil. Fie că este vorba despre o moștenire sau o achiziție prin alte mijloace, fără această înscriere în Cartea Funciară, dreptul de proprietate nu este pe deplin recunoscut în fața legii. Însă cât de flexibil este acest proces în cazul în care succesiunea nu a fost încă finalizată?

Ce înseamnă intabularea și când este obligatorie

Intabularea presupune înregistrarea oficială a unui drept de proprietate asupra unui imobil în evidențele cadastrale, prin intermediul Cărții Funciare. Fără această procedură, vânzarea, donarea sau ipotecarea imobilului nu sunt posibile din punct de vedere legal.

Pentru a efectua intabularea, solicitantul trebuie să depună un dosar la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care să cuprindă, printre altele:

• Documente ce atestă modul de dobândire a imobilului (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor etc.);
• Certificat fiscal emis de autoritatea locală;
• Documentația cadastrală actualizată.
• În cazul imobilelor dobândite prin moștenire, certificatul de moștenitor este piesa centrală a dosarului. Acest document stabilește calitatea de moștenitor și cotele succesorale și este emis de notarul public după dezbaterea succesiunii.

Este posibilă intabularea fără succesiune? Ce spune legea

Potrivit legislației în vigoare, răspunsul este, în general, nu. Articolul 1132 din Codul Civil stabilește că doar certificatul de moștenitor conferă moștenitorului dreptul legal de proprietate, condiție esențială pentru înscrierea în Cartea Funciară. La rândul său, articolul 888 din același cod prevede că, pentru prima înscriere a unui bun imobil, este necesară dovada clară a dreptului de proprietate al defunctului.

Plantele pe care trebuie să le arunci din casă imediat. Aduc ghinion și pot afecta sănătatea familiei

Ce să adaugi la rădăcina roșiilor în luna iulie ca să crească mari și gustoase. Secretul pe care nu îl spune niciun fermier

Așadar, intabularea fără dezbaterea succesiunii nu este legal posibilă, deoarece moștenitorii nu pot demonstra oficial că au dobândit bunul în cauză.

Succesiunea se poate face fără ca imobilul să fie intabulat?

Da. Dacă persoana decedată deținea un titlu de proprietate valabil (chiar dacă imobilul nu fusese anterior intabulat), moștenitorii pot solicita deschiderea succesiunii. Notarul va include imobilul în certificatul de moștenitor, pe baza actelor prezentate, iar intabularea poate fi realizată ulterior de către noii proprietari.

Este esențial ca moștenitorii să aibă la dispoziție documentele de proprietate ale defunctului – contracte, titluri sau alte înscrisuri oficiale.

Soluții alternative pentru intabulare în lipsa unei succesiuni finalizate

În unele cazuri, intabularea poate fi realizată și fără un certificat de moștenitor, dar doar prin mijloace juridice sau administrative speciale, care implică acordul între părți sau intervenția instanței. Iată câteva exemple:

• Partaj voluntar notarial: Dacă moștenitorii sunt de acord asupra împărțirii bunurilor, pot încheia un partaj voluntar autentificat la notar. Pe baza acestui document, fiecare parte își poate intabula cota-parte.
• Hotărâre judecătorească: În lipsa unui acord amiabil, se poate apela la instanță pentru stabilirea drepturilor succesorale. Decizia definitivă a judecătorului poate fi folosită pentru intabulare.
• Renunțarea la moștenire: Dacă unul sau mai mulți moștenitori renunță oficial la succesiune, ceilalți pot obține certificatul de moștenitor și pot realiza intabularea fără acordul celor care au renunțat.

Atenție la costuri și durată

Toate aceste proceduri – fie că vorbim despre notar sau despre instanță – implică timp și costuri variabile. De aceea, este recomandat ca moștenitorii să colaboreze și să finalizeze cât mai rapid succesiunea, pentru a evita blocaje administrative sau juridice în ceea ce privește proprietatea asupra imobilului.