03 feb. 2025 | 11:41

În București, ia naștere un nou pol imobiliar. În această zonă, prețurile apartamentelor au crescut cu 30% în doi ani.

Știri social
În București, ia naștere un nou pol imobiliar. În această zonă, prețurile apartamentelor au crescut cu 30% în doi ani.
Prețurile apartamentelor au crescut cu 30% în doi ani în noul pol imobiliar din estul Bucureștiului. (Foto: Playtech))

Piața imobiliară din București continuă să surprindă, iar cea mai recentă „explozie” de prețuri vine din zona de est a orașului, aproape de ieșirea pe Autostrada Soarelui. Aici, dezvoltările rezidențiale s-au intensificat în ultimii ani, atrăgând nu doar noi locuințe, ci și o creștere spectaculoasă a valorii proprietăților. Potrivit lui Cristi Stanciu, CEO și fondator al brokerului imobiliar Realkom Imobiliare, prețurile apartamentelor din această zonă au crescut cu 30% în doar doi ani, scriu cei de la ZF.ro.

„Zonele în care prețurile cresc foarte mult sunt acelea în care sunt blocuri noi. Zona de est a Bucureștiului a devenit un nou pol imobiliar datorită numeroaselor proiecte aflate în dezvoltare. În 2023, un apartament cu două camere se vindea aici cu 70.000-80.000 de euro, iar anul trecut prețul aceluiași apartament a ajuns la 105.000 de euro,” a declarat Stanciu în cadrul unei emisiuni ZF Live.

Cererea mare și oferta limitată, motorul creșterii prețurilor

Această evoluție a prețurilor este impulsionată de doi factori principali: cererea tot mai mare pentru locuințe noi și oferta limitată de pe piață. Bucureștiul se extinde constant, iar zonele de la periferie, în special cele care dispun de infrastructură rutieră bună, devin din ce în ce mai atractive. Autostrada Soarelui, care conectează rapid Capitala cu litoralul românesc, reprezintă un avantaj strategic pentru dezvoltatorii din această regiune.

Pe lângă accesibilitatea zonei, creșterea puterii de cumpărare a populației joacă un rol important în această expansiune imobiliară. Mulți dintre cei care achiziționează apartamente în zonă aleg să le cumpere cu fonduri proprii, ceea ce subliniază încrederea românilor în sectorul imobiliar ca investiție sigură.

Tranzacțiile imobiliare pe bani proprii domină piața

Un alt aspect care iese în evidență este preferința românilor pentru achizițiile din surse proprii. Potrivit datelor oferite de Realkom Imobiliare, în 2024, aproximativ 70% dintre tranzacțiile imobiliare au fost realizate fără a apela la credite bancare.

„Jumătate dintre tranzacțiile din România sunt făcute cu surse proprii. Cred că undeva la 70-75% dintre tranzacțiile de anul trecut au fost realizate fără împrumuturi,” a explicat Stanciu.

Această tendință subliniază stabilitatea relativă a pieței imobiliare din România, în ciuda provocărilor economice globale. Pe de altă parte, presiunea pe prețuri ar putea continua să crească, având în vedere ritmul rapid al construcțiilor și cererea constantă de locuințe.

Proiectele noi și infrastructura, factori decisivi pentru viitor

Zona de est a Bucureștiului nu este singura în care dezvoltările imobiliare cunosc o evoluție rapidă, însă proximitatea față de infrastructura rutieră majoră îi conferă un avantaj semnificativ. Dacă acest ritm de creștere va continua, este posibil ca zona să devină una dintre cele mai căutate din Capitală, oferind noi oportunități atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători.

Totuși, creșterea accelerată a prețurilor vine și cu riscuri. În condițiile unei oferte limitate, proprietățile din zonă ar putea deveni inaccesibile pentru o bună parte din populație, ceea ce ar putea influența negativ dinamica pieței pe termen lung.

Perspective și previziuni: cum se va schimba piața?

Deși creșterile de preț sunt văzute ca un semn al sănătății pieței imobiliare, ele trebuie privite cu atenție. În 2024, ordonanța „trenuleț” a adus schimbări majore, eliminând scutirile fiscale pentru sectorul IT, ceea ce ar putea avea un efect indirect asupra pieței imobiliare. O parte dintre potențialii cumpărători, în special din rândul specialiștilor IT, ar putea deveni mai reticenți în a investi în locuințe noi.

Astfel, deși zona de est a Bucureștiului este, în prezent, un adevărat punct fierbinte pe harta pieței imobiliare, rămâne de văzut cum vor evolua lucrurile în contextul economic actual și ce impact vor avea noile reglementări asupra cererii de locuințe.