Cât costă să treci un apartament pe numele tău. Care sunt pașii legali de urmat

Trecerea unui apartament pe numele tău implică o serie de formalități legale, documente și costuri care pot varia semnificativ în funcție de situația concretă. Fie că ai cumpărat un apartament, l-ai moștenit sau l-ai primit prin donație, procesul presupune parcurgerea unor etape clare și plata unor taxe obligatorii. Iată ce trebuie să știi ca totul să fie făcut corect.

Când și cum poți face transferul unui apartament pe numele tău

Există mai multe situații în care poți face trecerea proprietății pe numele tău:

• achiziția prin cumpărare;
• moștenirea prin testament sau legal;
• primirea apartamentului prin donație;
• partajul în urma unui divorț sau separare.

Durata procesului variază. Pentru un apartament cumpărat, transferul durează între 2 și 4 săptămâni, în funcție de bancă, dacă este implicat un credit ipotecar.

În cazul unei moșteniri sau donații, procesul poate dura între 1 și 3 luni, în funcție de complexitatea dosarului și emiterea certificatului de moștenitor.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

Documente și taxe necesare pentru transferul de proprietate

Pentru a face transferul, vei avea nevoie de documente specifice situației: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, acte de identitate ale părților implicate, extras de carte funciară, certificat de atestare fiscală și actul de proprietate.

În plus, trebuie să iei în calcul următoarele taxe:

• onorariul notarial, care se calculează procentual în funcție de valoarea apartamentului (de exemplu, pentru un apartament de 100.000 euro, onorariul poate fi între 1.000 și 1.500 euro);
• taxa de intabulare, în jur de 0,15% din valoarea proprietății (aproximativ 150 euro pentru un apartament de 100.000 euro);
• impozitul pe transferul de proprietate, care variază între 1% și 3%, în funcție de perioada deținerii apartamentului;
• taxa pentru extrasul de carte funciară și certificatul de atestare fiscală, care pot adăuga alte câteva zeci de euro.

Astfel, pentru un apartament cu valoarea de 100.000 euro, costurile totale pot ajunge între 4.000 și 5.000 euro.

Aspecte legale și detalii utile

Înainte de transfer, este esențial să verifici dacă imobilul este liber de sarcini, ipoteci sau litigii care pot bloca procedura. Dacă apartamentul este ipotecat, banca trebuie să își dea acordul și să se ocupe de radierea ipotecii.

În cazul moștenirilor, se deschide procedura succesorală la notar, iar impozitul poate fi de 1%, în funcție de gradul de rudenie. Donațiile între rude de gradul I sunt scutite de impozit pe transfer, însă implică plata onorariilor notariale și a taxelor de intabulare.

Așadar, procesul de trecere a unui apartament pe numele tău presupune mai multe etape și costuri care trebuie anticipate pentru a evita probleme ulterioare. O bună informare și pregătire a documentelor te vor ajuta să faci totul rapid și în conformitate cu legea.