Ți-a refulat canalizarea? Cine plătește pagubele și când răspunde asociația de proprietari

Problemele apărute în apartamente din cauza canalizării sunt adesea considerate, în mod automat, responsabilitatea asociației de proprietari. În realitate, situațiile pot fi mult mai nuanțate, iar stabilirea vinovăției depinde în mod direct de cauza exactă a incidentului. Un caz recent aduce în prim-plan modul în care legislația tratează aceste situații și când, de fapt, locatarii trebuie să suporte singuri pagubele.

Când poate fi respinsă cererea de despăgubire

Deși instalațiile de scurgere fac parte, în general, din proprietatea comună a imobilului, acest lucru nu înseamnă automat că orice avarie trebuie suportată de asociația de proprietari. Există situații în care cererile de despăgubire sunt respinse, mai ales atunci când nu se poate demonstra o culpă a administrației blocului.

Un astfel de caz a fost analizat în detaliu, iar concluzia a fost clară: responsabilitatea nu poate fi atribuită asociației în lipsa unei defecțiuni a sistemului sau a unei neglijențe în întreținere. Decizia finală a fost respingerea solicitării de despăgubire formulate de proprietarul afectat.

Cauza reală a refulării canalizării

În urma verificărilor efectuate în acest caz, s-a stabilit că instalația de scurgere nu avea probleme anterioare și că lucrările de întreținere fuseseră realizate conform obligațiilor. Blocajul a fost provocat de acumularea unor resturi alimentare aruncate în sistem, inclusiv bucăți de carne.

Vezi și:

Ce autostrăzi ar putea fi inaugurate până la finalul anului 2026. Peste 250 de kilometri de drum de mare viteză sunt așteptați

Acest detaliu a schimbat complet modul de interpretare a situației. În loc să fie vorba despre o defecțiune a unei instalații comune, incidentul a fost rezultatul utilizării necorespunzătoare a acesteia.

Explicațiile oferite de avocat

Gelu Pușcaș a explicat public, pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, modul în care se stabilește responsabilitatea în astfel de cazuri și de ce, uneori, asociația nu poate fi trasă la răspundere.

Potrivit acestuia, există o diferență esențială între o problemă tehnică a instalației și una cauzată de comportamentul locatarilor. Dacă sistemul funcționează corect, iar blocajul apare din cauza modului în care este utilizat, răspunderea nu mai este colectivă.

Vezi și:

Ce poţi face dacă vecinii lasă gunoiul în faţa uşii, pe scară. A devenit un obicei în multe blocuri

Locuiești la parter? Tot trebuie să plătești reparațiile la lift. Cum se stabilește contribuția fiecărui apartament

Ce spune legea despre responsabilitatea proprietarilor

Reglementările sunt prevăzute în Legea nr. 196/2018, care stabilește clar obligațiile fiecărui proprietar.

Conform acestor prevederi, fiecare locatar este responsabil pentru modul în care își utilizează locuința și instalațiile aferente. În același timp, acesta nu are dreptul să provoace prejudicii celorlalți proprietari din imobil.

Astfel, dacă un proprietar contribuie la apariția unei avarii prin utilizarea incorectă a instalațiilor comune, el poate fi obligat să suporte integral costurile reparațiilor și ale eventualelor despăgubiri.

De ce nu răspunde întotdeauna asociația de proprietari

Un aspect frecvent ignorat este faptul că existența unei instalații comune nu implică automat și responsabilitatea asociației pentru orice incident. Modul în care este folosită această infrastructură joacă un rol decisiv.

În situațiile în care locatarii utilizează coloanele de scurgere ca pe un coș de gunoi, consecințele nu mai pot fi atribuite administrației blocului. Practic, responsabilitatea se mută direct asupra celor care au generat problema.

Parbriz care se dezaburește greu: filtru de habitaclu, AC sau clapete, ordinea corectă a verificărilor