Cât costă notarul când cumperi un apartament. Taxa pentru 100.000 de euro, în 2025

Cumpărarea unui apartament în România implică mai multe costuri legale și administrative, iar printre cele mai importante se numără onorariul notarului public. Acesta este responsabil cu autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, verificarea actelor de proprietate și înregistrarea tranzacției în Cartea Funciară.

Cât costă notarul pentru un apartament?

Costurile variază în funcție de valoarea apartamentului și de locație, dar și de eventualele taxe conexe. Iată ce trebuie să știi. Când achiziționezi un apartament, notarul are următoarele atribuții:

• Verifică legalitatea actelor de proprietate;
• Redactează și autentifică contractul de vânzare-cumpărare;
• Solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare;
• Se ocupă de înscrierea noii proprietăți în Cartea Funciară;
• Calculează și reține taxele datorate statului (impozit pe vânzare, taxe de carte funciară etc.).

CITEŞTE ŞI: Programul Noua Casă este aproape imposibil de accesat în București și în marile orașe din țară. Ce sumă se poate finanța în 2025

Exemple de calcul în 2025

Costul total se împarte în două componente:

Horoscopul zilei de marți, 24 iunie 2025. Zodia care renaște, începe un proces amplu de transformare, norocul va fi de partea ei

Cum să scapi de țânțarii din cameră, fără produse toxice. Metode naturale pe care le poți încerca

1. Onorariul notarial. Acesta se calculează în funcție de valoarea declarată a apartamentului și este stabilit printr-un barem minim impus de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Exemplu estimativ:

• Pentru un apartament de 60.000 euro (~300.000 lei):
• Onorariul notarial este de aproximativ 2.500 – 3.000 lei;
• Pentru un apartament de 100.000 euro (~500.000 lei):
• Onorariul poate ajunge la 4.000 – 4.500 lei;

2. Taxe suplimentare. Taxa de carte funciară (înscriere în CF): 0,15% din prețul de vânzare, achitată de cumpărător;

• Taxa pentru extrasul de CF de autentificare: aproximativ 40 lei;
• Impozitul pe vânzare (plătit de vânzător): între 1% și 3%, în funcție de valoarea și durata deținerii proprietății.

Cine plătește notarul? De regulă, cumpărătorul suportă onorariul notarial și taxele aferente tranzacției. Totuși, părțile pot stabili prin acord ca aceste costuri să fie împărțite sau suportate de vânzător. Cum poți economisi? Poți cere o estimare personalizată de la mai mulți notari înainte de a alege. Dacă imobilul este mai vechi sau ai acte pregătite (intabulare, certificat energetic etc.), costurile se pot reduce.

Un calcul pentru o locuinţă de 100.000 de euro

​Pentru achiziționarea unui apartament în București în valoare de 100.000 de euro (aproximativ 497.560 lei la un curs de 1 euro = 4,9756 lei), costurile notariale în 2025 se calculează conform baremului stabilit prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 .​

Pentru o valoare de 497.560 lei, onorariul se încadrează în tranșa „de la 200.001 lei până la 600.000 lei”, unde se aplică formula:​

2.805 lei + 0,9% din suma care depășește 200.001 lei​

Calcul:

Diferența: 497.560 lei – 200.001 lei = 297.559 lei

0,9% din 297.559 lei = 2.678 lei

Total onorariu: 2.805 lei + 2.678 lei = 5.483 lei​

Notă: Acest onorariu poate fi majorat cu TVA (19%), dacă biroul notarial este plătitor de TVA.​

Pe lângă onorariul notarial, cumpărătorul va suporta și alte costuri:

• Taxa de intabulare: 0,15% din valoarea imobilului
• 0,15% din 497.560 lei = 746 lei
• Taxa pentru extrasul de carte funciară de autentificare: aproximativ 40 lei​

Suma totală estimativă a costurilor notariale pentru cumpărător:​

• Onorariu notarial: 5.483 lei
• Taxa de intabulare: 746 lei
• Taxa pentru extras CF: 40 lei
• Total: 6.269 lei​.