Când poți să vinzi o casă sau un apartament luat cu credit la bancă. Detaliile din Codul Civil pentru românii care vor o locuință

Atunci când cumperi un apartament sau o casă cu ajutorul unui credit bancar, înțelegerea condițiilor de vânzare ulterioară este esențială. De multe ori, românii care vor să vândă locuința achiziționată prin împrumut se întreabă cât de repede pot face acest pas și ce obligații legale trebuie să respecte.

Conform Codului Civil din România, proprietarul unui imobil ipotecat poate vinde respectiva locuință chiar și înainte de stingerea integrală a creditului, cu respectarea unor condiții clare și a unor proceduri precise.

Ce spune Codul Civil despre vânzarea unei locuințe ipotecate

Ipoteca instituită asupra imobilului este reglementată de Codul Civil, mai exact de articolul 2377. Aceasta se naște prin înscrierea în cartea funciară și servește ca garanție pentru instituția bancară. Vestea bună este că legea nu interzice vânzarea imobilului ipotecat, însă există câteva reguli clare de urmat.

În primul rând, ai nevoie de acordul scris și expres al băncii. Acest acord nu este doar o formalitate, ci o condiție obligatorie fără de care tranzacția nu poate fi dusă la bun sfârșit. În plus, dacă apartamentul a fost cumpărat printr-un program guvernamental precum Prima Casă sau Noua Casă, există o interdicție absolută de înstrăinare timp de cinci ani. În această perioadă, nu poți vinde locuința decât în condiții foarte stricte și doar cu aprobări speciale.

Horoscopul zilei de marți, 13 mai 2025. Zodia care va avea parte de necazuri, ghinionul nu-i dă pace

Obiectul din casă pe care sigur uiți să îl cureți. Este folosit zilnic, nelipsit din rutina fiecăruia de îngrijire, dar se poate transforma într-un cuib pentru bacterii periculoase

După această perioadă sau în cazurile în care creditul nu a fost acordat prin astfel de programe, există mai multe opțiuni pentru a înstrăina imobilul.

Modalități prin care poți vinde o locuință aflată sub ipotecă

Cea mai simplă metodă este rambursarea anticipată integrală a creditului. În această situație, trebuie să soliciți băncii un certificat de plată anticipată, să achiți întreaga datorie și să ceri radierea ipotecii din cartea funciară. Ulterior, vei putea vinde locuința ca pe orice alt imobil liber de sarcini.

O altă variantă este vânzarea imobilului cu preluarea creditului de către cumpărător. În această formulă, persoana care dorește să cumpere apartamentul sau casa ta îți va prelua și datoria față de bancă. Atenție însă, această operațiune necesită o evaluare a eligibilității noului debitor și, desigur, acordul scris al băncii creditoare.

O soluție alternativă este accesarea unui credit de tip „punte”, prin care obții o finanțare nouă pentru cumpărarea unei alte locuințe, cu obligația de a vinde proprietatea ipotecată într-un termen stabilit contractual. Această metodă este utilă dacă vrei să faci o tranziție mai ușoară între locuințe, dar implică un efort financiar suplimentar și o organizare riguroasă.

Este important să știi că obținerea acordului de vânzare din partea băncii poate dura până la 40 de zile lucrătoare. Prin urmare, dacă plănuiești să vinzi un imobil ipotecat, trebuie să îți planifici din timp pașii necesari.

Ce trebuie să știe românii cu locuințe luate prin Prima Casă sau Noua Casă

Dacă apartamentul sau casa a fost achiziționată prin programul Prima Casă sau Noua Casă, situația este diferită. Legislația impune o interdicție absolută de înstrăinare pentru primii cinci ani de la achiziție. În această perioadă, poți vinde locuința doar în condiții stricte, prin:

•Rambursarea integrală a creditului din surse proprii, urmată de radierea interdicției de înstrăinare.

•Novația subiectivă activă, adică preluarea creditului de către o altă persoană care îndeplinește condițiile de eligibilitate ale programului, cu acordul băncii și al Fondului Național de Garantare a Creditelor.

După trecerea celor cinci ani, poți vinde locuința în mod obișnuit, respectând însă pașii menționați anterior: solicitarea acordului de la bancă, eventual stingerea creditului sau transferul obligațiilor.

Gestionarea vânzării unui imobil ipotecat nu este imposibilă, dar presupune atenție la detalii și respectarea strictă a procedurilor legale. Dacă te pregătești să faci acest pas, documentarea corectă și consilierea din partea unui notar sau a unui consilier juridic pot face diferența între o tranzacție reușită și una blocată în hățișul birocrației.