Schimbare importantă pentru proprietari. Ce se întâmplă cu terenurile caselor construite înainte de 1990

Proprietarii de locuințe construite înainte de 1990 ar putea beneficia în viitor de o procedură mai simplă pentru obținerea dreptului de proprietate asupra terenurilor pe care se află casele lor. Mai mulți parlamentari au depus recent în Parlament un proiect de lege care urmărește modificarea legislației privind fondul funciar, pentru a elimina neclaritățile existente în prezent și pentru a facilita emiterea titlurilor de proprietate.

Procedură mai simplă pentru proprietari

Inițiativa vizează actualizarea prevederilor din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, act normativ care reglementează modul în care pot fi restituite sau atribuite terenurile. Potrivit inițiatorilor, forma actuală a legii nu este suficient de clară în ceea ce privește procedura prin care proprietarii pot solicita atribuirea terenurilor aferente locuințelor construite înainte de 1 ianuarie 1990.

Din cauza acestei lipse de claritate, multe cereri depuse de cetățeni sunt greu de soluționat, iar autoritățile locale întâmpină dificultăți în stabilirea exactă a responsabilităților administrative. Proiectul de lege propune modificarea unor articole din actul normativ astfel încât persoanele care dețin locuințe construite înainte de 1990 să poată solicita mai ușor trecerea în proprietate a terenurilor aferente casei, curții și grădinii.

Potrivit noii forme propuse, cererea pentru atribuirea terenului ar urma să fie depusă la primăria localității în care se află imobilul. Autoritățile locale vor analiza situația juridică a terenului și vor verifica dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Ulterior, prefectul ar urma să emită ordinul prin care se acordă titlul de proprietate, pe baza propunerii făcute de primărie. Această schimbare ar putea simplifica semnificativ procedura actuală, care presupune în multe cazuri un traseu birocratic mai complicat.

Cine poate solicita atribuirea terenului

Noua reglementare ar permite depunerea cererilor de către mai multe categorii de persoane. Printre acestea se numără:

• proprietarii locuințelor construite înainte de 1990;
• persoanele care au cumpărat locuințe în baza Legii nr. 112/1995, prin care unele imobile trecute anterior în proprietatea statului au fost vândute chiriașilor;
• cei care au dobândit ulterior aceste locuințe prin acte de vânzare-cumpărare sau alte forme legale de transfer al proprietății.

În toate aceste cazuri, solicitarea vizează terenul pe care se află casa, dar și curtea sau grădina din jurul construcției.

Condițiile care trebuie îndeplinite

Pentru ca atribuirea terenului să fie posibilă, proiectul de lege prevede mai multe condiții ce trebuie îndeplinite simultan.

În primul rând, proprietarii sau moștenitorii trebuie să figureze cu locuința în registrele agricole, cadastrale sau în cartea funciară, iar imobilul trebuie să fie înregistrat și în evidențele fiscale.

În al doilea rând, terenul trebuie să se afle în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale, iar solicitantul să fie proprietarul construcției.

De asemenea, terenul respectiv nu trebuie să facă obiectul altor cereri de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate formulate de alte persoane.

Problemele actuale din practică

Inițiatorii proiectului susțin că actualele prevederi legale creează dificultăți majore în practică. În multe situații, terenurile aferente locuințelor sunt folosite de mai multe persoane, fiecare solicitând o cotă-parte din suprafață. Procedura actuală de emitere a titlului de proprietate devine astfel foarte complicată și necesită soluții administrative dificil de aplicat.

Mai mult, formularea actuală a legii nu explică suficient de clar rolul primăriilor și al prefecturilor în acest proces, ceea ce duce la întârzieri și interpretări diferite ale normelor.

Prin modificările propuse, legislatorii urmăresc să clarifice responsabilitățile instituțiilor implicate și să simplifice procedura pentru cetățeni, având în vedere că există deja numeroase cereri depuse în acest sens.

Când ar putea intra în vigoare schimbarea

Deocamdată, proiectul legislativ se află în dezbatere în Parlament. Pentru a produce efecte, acesta trebuie adoptat de ambele camere, promulgat de președinte și publicat ulterior în Monitorul Oficial.

Dacă va fi aprobat, noul cadru legal ar putea facilita rezolvarea unei probleme administrative care afectează de ani de zile numeroși proprietari de locuințe construite înainte de 1990. Pentru mulți dintre aceștia, schimbarea ar putea însemna, în sfârșit, obținerea actelor de proprietate pentru terenurile pe care le folosesc de zeci de ani.