La cât timp este obligatorie revizia liftului într-un bloc și cine plătește costurile

Ascensorul a devenit o utilitate indispensabilă în blocurile din România, mai ales în contextul în care ritmul vieții urbane ne îndeamnă să căutăm confort și rapiditate. Cu toate acestea, dincolo de confortul zilnic, un lift reprezintă o instalație complexă care implică riscuri majore dacă nu este întreținută corespunzător. Pentru a asigura siguranța locatarilor și pentru a evita sancțiunile drastice, legislația din România impune reguli stricte privind verificările tehnice.

Dacă locuiești la bloc, este esențial să știi cât de des trebuie verificat liftul, cine este responsabil de buna lui funcționare și cum se împart, din punct de vedere legal, costurile de întreținere.

Cât de des se face revizia liftului? Ce spune legislația ISCIR

Siguranța ascensoarelor din România este reglementată de ISCIR (Inspecția de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune și Instalațiilor de Ridicat), prin prescripțiile tehnice specifice (în special PT R 2). Legea face o distincție clară între întreținerea periodică (revizia lunară) și verificarea tehnică oficială.

• Revizia tehnică lunară (Întreținerea curentă)

Este obligatorie și se efectuează o dată pe lună. Această activitate poate fi realizată exclusiv de o firmă autorizată ISCIR, cu care asociația de proprietari are un contract de prestări servicii. În cadrul acestei revizii se verifică componentele de siguranță, sistemele de închidere a ușilor, cablurile și ungerea mecanismelor.

Vezi și:

Ce se întâmplă cu banii tăi dacă îi ții la bancă în 2026. Explicația fenomenului financiar care afectează milioane de români

• Verificarea Tehnică în Utilizare (VTU sau autorizarea ISCIR)

Aceasta se realizează periodic, de regulă la maximum 2 ani. Este o inspecție mult mai riguroasă, efectuată de un inspector RSVTI (Responsabil cu Supravegherea și Verificarea Tehnică a Instalațiilor) sau direct de către inspectori ISCIR, pentru a prelungi dreptul de funcționare a liftului.

Important: Dacă termenul pentru verificarea tehnică periodică (VTU) a expirat și liftul nu a primit avizul de funcționare, asociația de proprietari are obligația legală de a opri imediat ascensorul. Utilizarea unui lift neautorizat este ilegală și extrem de periculoasă.

Cine plătește costurile pentru revizia și repararea liftului?

O sursă frecventă de neînțelegeri în cadrul asociațiilor de proprietari este repartizarea costurilor legate de lift. Proprietarii de la parter sau de la etajul 1 susțin adesea că nu ar trebui să plătească pentru o utilitate pe care nu o folosesc. Totuși, legislația din România (Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari) este foarte clară în această privință.

Liftul, casa liftului și mecanismele aferente fac parte din proprietatea comună indiviză a tuturor proprietarilor din clădire. Prin urmare:

• Cheltuielile pe cota-parte indiviză (reparații, piese, modernizări)

Toate costurile care țin de înlocuirea unor piese (cabluri, motor, Panou de comandă) sau de obținerea autorizației ISCIR se împart proporțional cu cota-parte indiviză din proprietate (în funcție de suprafața utilă a apartamentului). Toți proprietarii plătesc, indiferent de etajul la care locuiesc (inclusiv cei de la parter sau subsol).

• Cheltuielile pe număr de persoane (energia electrică)

Consumul de curent electric generat de funcționarea liftului se repartizează pe numărul de persoane care locuiesc în bloc. Aici, conform legii și regulamentelor interioare ale asociațiilor, pot fi exceptate persoanele care locuiesc la parter, demisol sau chiar la etajul 1, dacă aceștia nu utilizează deloc ascensorul (și dacă adunarea generală a aprobat această scutire pentru energia electrică).

Ce riscă asociațiile de proprietari care ignoră regulile?

Președintele și administratorul asociației de proprietari sunt direct responsabili de siguranța instalațiilor din bloc. Ignorarea reviziilor lunare sau funcționarea liftului cu autorizația ISCIR expirată constituie contravenție și se sancționează cu amenzi substanțiale, care pot ajunge la mii de lei.

Mai mult decât atât, în cazul unui accident nefericit, administratorul sau președintele pot răspunde penal pentru neglijență în serviciu sau vătămare corporală din culpă.

Android 17 vine pe sute de telefoane și tablete în 2026. Lista completă a modelelor Samsung, Xiaomi, Google, Motorola și a altor branduri care primesc update-ul