Cum devin proprietar dacă am doar o chitanţă de mână. Când e valabil acest act

În România, există încă numeroase situații în care anumite terenuri sau locuințe au fost cumpărate în trecut pe baza unei simple chitanțe de mână. Deși la momentul respectiv această practică era frecventă, legislația actuală este mult mai strictă, iar mulți proprietari descoperă că, din punct de vedere juridic, nu dețin cu adevărat bunul pe care îl folosesc.

Ce valoare are chitanța de mână

Potrivit Codului Civil, dreptul de proprietate asupra unui imobil se transmite doar printr-un contract încheiat în formă autentică, adică la notar, și prin înscrierea în cartea funciară. Așadar, o simplă chitanță de mână nu este suficientă pentru a deveni proprietar în sens legal. Chitanța de mână nu este lipsită complet de valoare juridică, însă rolul ei este limitat. Ea poate demonstra că a existat o înțelegere între părți și că s-a plătit un preț, dar nu transferă dreptul de proprietate.

Așa cum explică și avocata Oana Bran, într-un videoclip publicat online:

„Chitanțele de mână făcute în urmă cu mulți ani sunt valabile în instanță doar ca dovadă, nu sunt acte de proprietate. Dacă vă aflați într-o astfel de situație, trebuie să știți că acel bun dobândit printr-o chitanță de mână nu poate fi vândut sau donat și nici nu poate fi moștenit. În cazul în care doriți să deveniți proprietari, trebuie să vă adresați instanței de judecată, să invocați uzucapiunea și să obțineți o hotărâre judecătorească”.

Această precizare reflectă realitatea juridică: fără un act autentic sau o hotărâre judecătorească, dreptul de proprietate nu este recunoscut oficial.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Cum poți deveni proprietar legal

Legea impune forma autentică pentru validitatea contractelor de vânzare-cumpărare a imobilelor. În lipsa acesteia, transferul proprietății nu produce efecte juridice. Mai mult, fără înscrierea în cartea funciară, dreptul nu este opozabil terților. Practic, chiar dacă locuiești într-un imobil și ai plătit pentru el, din punct de vedere legal, proprietar rămâne persoana înscrisă în acte.

Există totuși soluții pentru cei aflați în această situație. Cea mai frecventă este uzucapiunea (prescripția achizitivă), reglementată de Codul Civil. Uzucapiunea permite dobândirea dreptului de proprietate dacă o persoană posedă un imobil în mod continuu, public și pașnic o perioadă îndelungată. În noul Cod Civil, în anumite condiții, termenul poate fi de 10 ani.

Pentru a obține proprietatea, este necesară o acțiune în instanță. Procedura implică depunerea mai multor documente, printre care:

Vezi și:

Se poate dezbate moştenirea după o casă cumpărată cu o chitanţă de mână? Explicaţia specialiştilor

• chitanța de mână (ca probă),
• documente fiscale (dovada plății impozitelor),
• acte de la primărie,
• extras de carte funciară,
• documentație cadastrală,
• martori care să confirme posesia.

Instanța va analiza dacă posesia a fost exercitată ca de un adevărat proprietar și, dacă sunt îndeplinite condițiile, va pronunța o hotărâre care ține loc de act de proprietate. Ulterior, aceasta se înscrie în cartea funciară.

În unele cazuri, dacă vânzătorul sau moștenitorii acestuia sunt cunoscuți, se poate solicita în instanță o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. Totuși, această procedură este adesea complicată și depinde de existența altor dovezi suplimentare.

O chitanță de mână nu te face proprietar în sens legal, chiar dacă ai plătit integral un imobil. Este doar o dovadă a unei înțelegeri, nu un titlu de proprietate. Pentru a obține drepturi depline asupra bunului, este necesar fie un act autentic notarial, fie o hotărâre judecătorească, cel mai frecvent prin uzucapiune.

În lipsa acestor pași, bunul rămâne într-o zonă juridică incertă, iar riscurile – de la imposibilitatea vânzării până la pierderea proprietății – sunt reale.

România este tot mai aproape de banii din PNRR. A 4-a cerere de plată a primit undă verde la nivel european