Cât costă un metru pătrat de teren extravilan lângă București în 2026. Zonele unde prețurile au explodat

Terenurile extravilane din apropierea Bucureștiului au devenit în 2026 unele dintre cele mai căutate investiții de pe piața imobiliară. Mulți cumpărători speră să achiziționeze acum parcele la prețuri încă accesibile, înainte ca zonele respective să fie transformate în viitoare cartiere rezidențiale sau spații logistice.

În contextul în care terenurile intravilane au ajuns la prețuri greu de suportat pentru majoritatea românilor, tot mai mulți investitori se orientează către extravilan, unde pot cumpăra suprafețe mai mari cu bugete mai mici.

Cât a ajuns să coste terenul extravilan în jurul Capitalei

În 2026, prețurile pentru terenurile extravilane din jurul Bucureștiului pornesc de la aproximativ 2 euro/mp și pot depăși 40-50 de euro/mp în zonele cu potențial ridicat de dezvoltare.

Valoarea terenului depinde de mai mulți factori importanți:

Vezi și:

Bacalaureat 2026. Reguli stricte: ce nu au voie să facă elevii după extragerea biletului

• apropierea de autostrăzi sau de centura Capitalei;
• existența utilităților;
• accesul la drumuri asfaltate;
• posibilitatea trecerii viitoare în intravilan;
• dezvoltările rezidențiale sau industriale din apropiere.

Zona de nord rămâne cea mai scumpă

Localitățile din nordul Capitalei, precum Otopeni, Tunari, Pipera sau Moara Vlăsiei, continuă să aibă cele mai mari prețuri pentru terenurile extravilane.

În aceste zone, un metru pătrat poate ajunge la 50 de euro, mai ales în apropierea autostrăzii A3 sau a nodurilor rutiere importante. Pentru terenurile exclusiv agricole, aflate mai departe de zonele dezvoltate, prețurile pot coborî spre 10-15 euro/mp.

Sudul și vestul Bucureștiului atrag tot mai mulți investitori

În sud și sud-vest, în zone precum Berceni, Popești-Leordeni, Măgurele sau Vidra, terenurile extravilane se vând în general cu 10-35 de euro/mp.

Vezi și:

Ai cumpărat teren ieftin lângă oraș? Problema ascunsă care poate bloca orice construcție

Când devine construibil un teren extravilan. Pașii pe care trebuie să îi urmezi

Dezvoltarea accelerată a noilor cartiere rezidențiale și apropierea de centură au făcut ca aceste zone să devină extrem de căutate.

În vest și est, localități precum Chiajna, Dragomirești, Pantelimon sau Brănești au prețuri cuprinse între 10 și 30 de euro/mp. În unele cazuri, terenurile aflate lângă lacuri sau păduri au început să se scumpească rapid.

Cele mai ieftine terenuri se găsesc la marginea județului Ilfov

Pentru cei care caută suprafețe mari destinate agriculturii, cele mai mici prețuri se găsesc în localitățile aflate la limita județului Ilfov sau în județele vecine, precum Giurgiu și Călărași.

În anumite sate, prețurile pot coborî chiar și la 1,5-3 euro/mp, în special pentru terenurile aflate departe de utilități și de zonele urbane.

Ce poate crește valoarea unui teren extravilan

Specialiștii din piața imobiliară spun că există câteva elemente care pot influența decisiv prețul unui teren extravilan:

• deschiderea mare la drum;
• apropierea de rețelele de gaze și electricitate;
• includerea zonei într-un nou Plan Urbanistic General;
• accesul rapid către autostrăzi sau șoseaua de centură.

Mulți cumpărători aleg astfel de terenuri în speranța că, în următorii ani, acestea vor trece în intravilan și își vor crește semnificativ valoarea.

Cel mai bine plătite joburi pentru adolescenți. Ce locuri de muncă le pot aduce câștiguri pe timpul verii