Care sunt spațiile comune din bloc şi când pot fi folosite de toţi vecinii: Reguli simple pe care orice locatar trebuie să le știe

Viața la bloc vine cu avantaje, dar și cu reguli clare. Pe lângă apartamentul propriu, fiecare proprietar are dreptul să folosească și spațiile comune – cum ar fi casa scării, uscătoria, subsolul sau terasa. Totuși, acest drept nu este nelimitat. Legea stabilește exact în ce condiții pot fi utilizate aceste zone, pentru a evita conflictele între vecini.

Când pot fi folosite spațiile comune din bloc de vecini

Potrivit legislației în vigoare, mai exact Legii 196/2018, orice proprietar poate folosi atât locuința proprie, cât și părțile comune ale imobilului. Există însă o condiție esențială: utilizarea acestora nu trebuie să afecteze drepturile celorlalți locatari și nici să schimbe destinația clădirii. Cu alte cuvinte, libertatea fiecăruia se oprește acolo unde începe disconfortul vecinilor.

Un rol important îl are așa-numitul acord de asociere. Acesta este documentul care confirmă decizia majorității proprietarilor (cel puțin jumătate plus unu) de a forma o asociație de proprietari. În baza acestui acord sunt stabilite regulile generale de utilizare a spațiilor comune. De exemplu, nu poți ocupa un spațiu comun după bunul plac sau să îl transformi într-un depozit personal fără acordul vecinilor. Chiar dacă pare un gest minor, precum depozitarea unor obiecte pe hol sau în casa scării, acesta poate deveni ilegal dacă îi deranjează pe ceilalți locatari.

Situația devine și mai strictă atunci când vine vorba despre folosirea spațiilor comune de către persoane din afara blocului. Acestea pot fi utilizate de terți – fie persoane fizice, fie firme – doar dacă adunarea generală a asociației aprobă acest lucru. Decizia trebuie luată cu votul a două treimi din totalul proprietarilor.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Mai mult, este necesar și acordul tuturor vecinilor direct afectați. De exemplu, dacă un spațiu de la parter ar urma să fie închiriat unei firme, locatarii din apropiere trebuie să fie de acord. Utilizarea nu se face informal, ci doar în baza unui contract oficial, semnat de președintele asociației și verificat de cenzor sau de comisia de cenzori.

Spațiile comune pot fi folosite, dar nu oricum

Există și situații în care anumite părți comune pot fi oferite unui proprietar pentru folosință exclusivă. Acest lucru este posibil, de exemplu, pentru un loc de depozitare sau o boxă. Însă condițiile sunt și mai stricte: este nevoie de acordul tuturor proprietarilor din bloc, fără excepție. Și în acest caz se încheie un contract între asociația de proprietari și persoana care primește dreptul de utilizare exclusivă. Contractul este valabil pentru maximum 12 luni, dar poate fi reînnoit dacă ambele părți sunt de acord.

Un aspect mai puțin cunoscut este legat de banii obținuți din aceste spații. Dacă asociația închiriază sau concesionează o parte comună, veniturile nu ajung direct la locatari. Aceste sume intră în fondul de reparații al asociației și sunt folosite pentru întreținerea blocului.

Transparența este obligatorie: veniturile și cheltuielile trebuie prezentate de două ori pe an și afișate la avizier, astfel încât toți locatarii să știe cum sunt gestionați banii.

În concluzie, spațiile comune pot fi folosite, dar nu oricum. Respectarea regulilor și comunicarea cu vecinii sunt esențiale pentru o conviețuire liniștită. În fond, blocul nu este doar o clădire, ci o comunitate în care deciziile se iau împreună.