Succesiune teren intravilan fără act de proprietate. Cum se rezolvă problema legal

Tot mai multe persoane se confruntă cu o situație aparent banală, dar cu implicații legale complexe: moștenirea unui teren intravilan fără act de proprietate. Această problemă apare frecvent în cazurile în care imobilele au fost dobândite în mod informal, transmise verbal sau nu au fost niciodată înscrise în cartea funciară. Fără documentația necesară, terenul nu poate fi inclus în masa succesorală și, deci, nu poate fi moștenit legal.

Ce înseamnă, de fapt, lipsa actului de proprietate

Lipsa unui act de proprietate înseamnă că nu există un titlu valabil care să dovedească dreptul de proprietate asupra terenului. Poate fi vorba despre lipsa unui contract de vânzare-cumpărare, a unui titlu de proprietate eliberat de autoritățile statului sau a unei hotărâri judecătorești definitive care să consacre acest drept.

„Dacă terenul nu este înscris în cartea funciară și nu există documentație cadastrală valabilă, terenul nu poate fi transmis legal prin moștenire. Este ca și cum nu ar exista în ochii legii”, explică un notar public din București, potrivit Avocat.net.

Primul pas: întocmirea documentației cadastrale

Pentru a putea include un teren intravilan în succesiune, este obligatorie realizarea documentației cadastrale. Aceasta presupune apelarea la un expert autorizat care să efectueze măsurătorile terenului, să întocmească planul de amplasament și delimitare, și să genereze fișa cadastrală.

După realizarea acestui dosar tehnic, urmează înregistrarea provizorie în cartea funciară, chiar dacă nu există încă un titlu de proprietate. Această înregistrare este esențială pentru a putea demara ulterior procedura de stabilire a dreptului de proprietate prin alte mijloace legale.

Horoscop zilnic, 8 iulie, marți. Schimbări de destin și provocări karmice pentru fiecare zodie

Cum să faci cafeaua „bătută”, deliciul răcoritor al verii. Rețeta pe care italienii o țin ascunsă

Cum se obține dreptul de proprietate în lipsa unui titlu

Există câteva soluții legale pentru cei care se află în această situație:

• Acțiune în constatarea dreptului de proprietate – Poate fi intentată în instanță pe baza posesiei de lungă durată (uzucapiune). Este nevoie de dovezi clare că terenul a fost folosit în mod continuu, public și pașnic timp de cel puțin 10 ani.
• Recunoașterea dreptului de proprietate de către instanță – Dacă moștenitorii pot dovedi că defunctul a avut posesia efectivă și necontestată asupra terenului, pot solicita recunoașterea juridică a proprietății.
• Reconstituirea dreptului de proprietate conform Legii fondului funciar – În anumite condiții, se poate solicita emiterea unui titlu de proprietate de la Comisia locală de fond funciar, dacă există acte premergătoare sau martori credibili.

De ce este importantă înscrierea terenului în cartea funciară

Fără această înscriere, terenul nu poate fi inclus în certificatul de moștenitor, ceea ce înseamnă că, din punct de vedere legal, bunul nu se transmite către moștenitori. Acest aspect poate bloca vânzarea ulterioară a terenului, ridică probleme în cazul accesării unor fonduri sau subvenții, și complică orice intervenție juridică legată de respectivul imobil.

Chiar dacă procesul poate părea complicat, soluționarea legală a situației terenurilor fără acte este esențială pentru a evita blocaje juridice și litigii familiale. Primul pas este întotdeauna clarificarea situației cadastrale și consultarea unui notar sau avocat specializat în drept funciar.