Ce avans se va plăti de acum pentru a rezerva un apartament de 110.000 de euro. Legea se schimbă

Un proiect de lege aflat în dezbatere la Camera Deputaților propune modificări majore în modul în care se vor face plățile pentru achiziția de locuințe. Clienții vor fi mai bine protejați în fața dezvoltatorilor neserioși, iar avansul cerut la semnarea promisiunii de cumpărare va scădea la doar 5% din valoarea locuinței.

Avans redus semnificativ: doar 5% pentru rezervare

Comisia Juridică din Camera Deputaților a adoptat un amendament important care reduce avansul plătit de clienți la semnarea promisiunii de cumpărare de la 15% la doar 5%. Această măsură ar putea schimba semnificativ piața imobiliară din România.

Concret, pentru un apartament în valoare de 110.000 de euro, un client va plăti la rezervare doar 5.500 de euro. Ulterior, la finalizarea structurii clădirii, va achita încă 25%, iar după instalarea utilităților, încă 20%.

Proiectul are ca scop protejarea cumpărătorilor de situațiile în care dezvoltatorii colectează sume mari în avans fără garanția că lucrările vor fi finalizate.

Ce greșeală face toată lumea când fierbe dulceața. Așa ajunge să fermenteze

Zodiile care își găsesc jumătatea de Sânziene. Își vor alege sortitul, Cupidon e de partea lor

”Dezvoltatorii care au finanţări bune, au istoric, au capital, vor rămâne în piaţă şi vor acapara o cotă mai mare de piaţă. Pe când dezvoltatorii mici încet, încet vor dispărea pentru că va fi foarte greu să susţină proiecte cu finanţare atât de mică, sau cu plata în tranşe. Deci cei care vor întârzia lucrările, vor fi eliminaţi din piaţă”, a declarat Toma Filipovici, purtător de cuvânt Apair, potrivit observatornews.ro.

Legea lovește dezvoltatorii nesiguri, dar ar putea duce la scumpiri

Chiar dacă legea este menită să protejeze consumatorii, unii specialiști avertizează că ar putea avea efecte colaterale asupra prețurilor.

”Această limitare a plăţii unui avans va face ca din păcate preţurile să crească din nou. La acest moment există ansambluri imobiliare care pentru plata unui avans consistent oferă discounturi între 5 şi 15%.

Dacă legislativul va adopta această prevedere, automat aceste discounturi vor dispărea din piaţă”, a spus Bogdan Ivan, reprezentant al Asociaţiei Dezvoltatorilor Imobiliari.

Conturi separate pentru avans și sancțiuni pentru abateri

Proiectul de lege a fost inițiat în urma scandalului Nordis, care a scos la iveală practici riscante pentru clienți. Noua lege prevede că banii încasați ca avans vor fi depuși într-un cont separat și nu vor putea fi folosiți decât pentru construcție.

Dacă dezvoltatorul folosește acești bani în alte scopuri, riscă o amendă de 1% din cifra de afaceri. Totuși, nu toți juriștii sunt convinși că forma actuală a legii este corectă.

”Se prevede că ar trebui dezvoltatorul să furnizeze un extras de carte funciară al apartamentului viitor, ceea ce este o aberaţie incredibilă, pentru că el nu poate să furnizeze un extras de carte funciară pentru un bun care nu există la momentul semnării promisiunii”, a explicat avocatul Paul Dumbrăvanu.

Piaţa imobiliară se află deja sub presiune. Numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ luna trecută, cu peste 11.000 de imobile mai puțin vândute decât în aprilie 2024.