Cât poate dura procesul de transformare a unui teren extravilan în intravilan? Totul depinde de primărie

Transformarea unui teren extravilan în intravilan este un proces birocratic esențial pentru cei care doresc să construiască sau să valorifice un teren situat în afara zonelor construite. Deși pare o simplă formalitate, durata acestei proceduri variază semnificativ în funcție de autoritățile locale și de specificul terenului vizat. Întregul demers poate dura între 6 luni și 2 ani, în funcție de complexitate și de implicarea administrației publice locale.

Durata procesului depinde de primărie și de complexitatea cazului

Una dintre cele mai importante variabile în acest proces este primăria de care aparține terenul. În unele localități, administrația locală are deja planuri urbanistice bine puse la punct, iar personalul este pregătit să gestioneze rapid cererile venite din partea cetățenilor.

În aceste cazuri, procesul poate fi finalizat în aproximativ 6 luni. În schimb, în localitățile mai mici sau în cele unde planificarea urbană este deficitară, lucrurile se pot complica, iar durata poate ajunge și până la 2 ani.

Etapele implicate presupun inițierea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), aprobarea acestuia în consiliul local și, uneori, avize suplimentare de la alte instituții, în funcție de natura terenului. Toate aceste etape depind direct de resursele și prioritățile administrației locale.

De ce să dai cu lămâie pe clanţele ferestrelor şi uşilor de acasă. O metodă puţin cunoscută, mulţi spun că are un efect

Horoscopul zilei de duminică, 20 iulie. Sensibilitatea este accentuată pentru nativii Peşti

Nu orice teren extravilan poate fi trecut în intravilan

Este important de știut că nu toate terenurile extravilane sunt eligibile pentru a fi trecute în intravilan. Potrivit reglementărilor în vigoare, terenul trebuie să fie situat în vecinătatea unei zone construite sau să fie inclus în strategia de dezvoltare locală.

Dacă terenul se află izolat, departe de infrastructură sau în afara planurilor de extindere ale localității, șansele de a obține o astfel de aprobare sunt reduse.

De asemenea, administrația locală analizează oportunitatea includerii terenului în intravilan în funcție de nevoile comunității, dezvoltările urbanistice planificate și capacitatea infrastructurii existente.

Terenurile agricole de calitate superioară, protejate prin lege

O categorie aparte o reprezintă terenurile agricole din extravilan, mai ales cele arabile de calitate superioară. Acestea sunt protejate de legislația agricolă și nu pot fi trecute în intravilan fără aprobări speciale de la instituții precum Ministerul Agriculturii. Scopul este acela de a conserva terenurile fertile și de a preveni urbanizarea excesivă a zonelor agricole.

Prin urmare, chiar dacă un teren pare ideal pentru construcții, dacă este clasificat ca fiind agricol de calitate superioară, procesul de transformare va fi mult mai anevoios sau chiar imposibil. Așadar, transformarea unui teren extravilan în intravilan nu este un proces simplu sau garantat.

Durata și succesul acestuia depind în mare măsură de politica urbanistică a primăriei, de caracteristicile terenului și de planurile de dezvoltare ale localității. Înainte de a demara procedura, este esențial să fie consultată documentația urbanistică locală și, eventual, un specialist în domeniu.