Amenzi de mii de lei pentru românii care stau la bloc şi nu permit accesul în locuinţă. Cazurile în care sunt obligaţi să facă asta

Tot mai mulți români care locuiesc la bloc nu cunosc obligațiile pe care le au în momentul în care apar probleme ce țin de spațiile comune. Legea este clară: în anumite situații, proprietarii sunt obligați să permită accesul în locuință, iar nerespectarea acestei obligații poate duce la amenzi de până la 3.000 de lei. Mulți ignoră legea și ajung să plătească scump.

Locatarii de la bloc pot fi sancționați cu amenzi consistente dacă nu permit accesul în apartament

Conform Legii 196/2018, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, dacă este nevoie de intervenții asupra unor elemente ale proprietății comune care pot fi accesate doar dintr-un apartament – cum ar fi conductele de apă sau rețelele de gaze – proprietarul acelui apartament trebuie să permită accesul.

Acesta este obligat, cu condiția să fi fost notificat în scris cu minimum cinci zile înainte, să primească în locuință reprezentanți ai asociației și meseriași calificați, pentru a permite constatarea defecțiunilor sau efectuarea lucrărilor.

În cazurile de urgență, notificarea poate fi făcută cu doar 24 de ore înainte. Refuzul accesului, chiar și după notificare, se sancționează cu o amendă între 500 și 3.000 de lei, aplicată de polițiști locali sau reprezentanți ai primăriei.

Cum o aşteaptă Adrian Alexandrov pe Elena Udrea acasă? Fostul ministru ar da orice să fie alături de iubit şi de fetiţa lor, Eva. Foto

Prima reacție a lui Adrian Brîncoveanu după ce s-a despărțit de Andreea Marin. Cu ce se ocupă acum fostul partener al vedetei

Consecințele legale pot merge dincolo de o amendă

Pe lângă sancțiunea contravențională, proprietarul care împiedică accesul în locuință riscă și alte forme de răspundere. Dacă refuzul său provoacă întârzieri în reparații sau afectează alți locatari (de exemplu, printr-o țeavă spartă care inundă apartamentele de dedesubt), el poate răspunde civil sau chiar penal.

”În cazul în care proprietarul nu permite accesul pe proprietatea sa în situația descrisă mai sus, el răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați”, prevede legea.

Potrivit avocatnet.ro, toate lucrările ce implică intervenția asupra părților comune trebuie realizate în baza unui acord scris între proprietar și asociația de proprietari, iar eventualele pagube provocate de lucrări trebuie despăgubite.

Cine plătește în caz de daune?

Despăgubirile pentru daunele produse de reparații se împart în funcție de responsabilități. Dacă lucrările afectează apartamentele vecine, cum ar fi în cazul unei inundații cauzate de o țeavă reparată incorect, cel care execută lucrarea (persoana fizică sau firma) trebuie să suporte cheltuielile.

În schimb, dacă reparațiile afectează apartamentele fără ca vina să fie a meseriașului, despăgubirile se plătesc din fondul de reparații al asociației.

Astfel, colaborarea între proprietari și asociație nu este doar o chestiune de bună înțelegere, ci o obligație legală, iar refuzul poate atrage consecințe serioase.