Tranzacțiile care pot atrage atenția ANAF în timpul verii. Ce trebuie să știe cei care încasează bani din chirii sau turism

Vara aduce pentru mulți români venituri suplimentare din închirierea apartamentelor, caselor de vacanță sau camerelor prin platforme precum Airbnb și Booking. Însă aceste încasări nu trec neobservate de ANAF, iar nedeclararea lor poate atrage taxe suplimentare, penalități și amenzi.

Sezonul vacanțelor aduce și obligații fiscale

În fiecare vară, mii de proprietari profită de cererea ridicată pentru cazare și închiriază locuințe în stațiuni, orașe turistice sau chiar în marile centre urbane. Un apartament în Constanța, Brașov, Sibiu sau București poate genera câteva zeci de mii de lei într-un singur sezon, mai ales dacă este listat simultan pe platforme precum Airbnb sau Booking.

Mulți proprietari consideră însă că, dacă banii intră direct în contul bancar și provin de la o platformă internațională, autoritățile fiscale nu îi pot identifica. În realitate, ANAF are la dispoziție tot mai multe instrumente pentru verificarea veniturilor, inclusiv schimburi automate de informații fiscale între statele membre ale Uniunii Europene și raportări realizate de platformele digitale, în condițiile prevăzute de legislația europeană.

Astfel, diferențele dintre veniturile declarate și cele încasate pot deveni rapid vizibile în cadrul unei verificări fiscale.

Vezi și:

Peste 1.000 de lei în plus la pensie după recalculare. Cine poate primi banii retroactiv

Ce tranzacții pot ridica semne de întrebare

Nu orice încasare în cont atrage automat un control, însă există situații care pot determina autoritățile să analizeze mai atent activitatea unei persoane. Printre acestea se numără:

• încasări repetate de la platforme de rezervări;
• sume consistente primite în fiecare weekend sau în sezonul estival;
• transferuri regulate cu descrieri precum „accommodation”, „booking”, „reservation” sau „Airbnb payout”;
• venituri din chirii care nu apar în declarațiile fiscale;
• diferențe mari între nivelul veniturilor declarate și fluxurile de bani din conturile bancare.

De exemplu, dacă o persoană primește în perioada iunie-septembrie câte 8.000-10.000 de lei lunar din rezervări turistice, dar nu declară niciun venit din această activitate, situația poate deveni un motiv de verificare.

Ce obligații au proprietarii

Veniturile obținute din închirierea locuințelor trebuie declarate conform Codului fiscal. În funcție de modul în care este desfășurată activitatea, pot exista obligații privind:

Vezi și:

Banii primiți cadou care pot crea probleme fiscale. Când trebuie justificată proveniența sumelor

Când poate banca să îți ceară explicații pentru banii din cont. Tranzacțiile verificate mai atent, tabel explicativ

• declararea veniturilor prin Declarația Unică;
• plata impozitului pe venit;
• plata contribuției la sănătate (CASS), dacă sunt depășite plafoanele prevăzute de lege;
• în anumite situații, înregistrarea activității potrivit reglementărilor aplicabile structurilor de primire turistică.

Este important ca proprietarii să păstreze toate documentele privind rezervările, plățile și comisioanele reținute de platformele online, deoarece acestea pot fi solicitate în cazul unei verificări.

Ce riscă cei care nu declară veniturile

Dacă ANAF constată existența unor venituri nedeclarate, consecințele pot fi costisitoare. Contribuabilul poate fi obligat să plătească impozitul datorat, contribuțiile sociale, dacă este cazul, dobânzi și penalități de întârziere calculate pentru perioada neachitării sau amenzi contravenționale pentru nerespectarea obligațiilor declarative, în cazurile prevăzute de legislația fiscală.

În plus, dacă sunt identificate diferențe importante între veniturile declarate și cele reale, inspecția fiscală poate fi extinsă și asupra altor ani fiscali. Exemplu concret: Un proprietar închiriază un apartament de pe litoral timp de trei luni și încasează aproximativ 45.000 de lei prin Booking.

Dacă nu declară aceste venituri, iar acestea sunt ulterior identificate de autorități, poate ajunge să achite nu doar impozitul și eventualele contribuții datorate, ci și dobânzi și penalități acumulate în timp. Cu cât regularizarea este făcută mai târziu, cu atât suma totală de plată poate deveni mai mare.

Cum pot evita problemele cu ANAF

Cea mai sigură soluție este respectarea obligațiilor fiscale încă de la începutul activității. Astfel, este recomandat ca proprietarii să:

• declare toate veniturile obținute din chirii sau închirieri turistice;
• păstreze extrasele bancare și rapoartele generate de Airbnb sau Booking;
• verifice anual dacă depășesc plafoanele care generează obligația de plată a CASS;
• consulte un contabil atunci când desfășoară frecvent activități de închiriere pe termen scurt;
• nu considere că plățile primite din străinătate rămân „invizibile” pentru autoritățile fiscale.

Pe măsură ce schimbul automat de informații fiscale devine tot mai extins, iar platformele digitale transmit date către autorități în baza normelor europene, șansele ca veniturile nedeclarate să rămână neobservate sunt din ce în ce mai mici.

Tabel explicativ

Calitatea aerului se îmbunătățește în Europa, după ani de reguli stricte. De ce progresul rămâne totuși fragil