Ce înseamnă un apartament de lux în România, cum ajungi să plătești 1.500 de euro pe chirie. Câți români își permit astfel de locuințe

Conceptul de locuință de lux a evoluat semnificativ în România ultimilor ani. Dacă în trecut apartamentele spațioase sau casele bine poziționate erau considerate suficiente pentru a fi etichetate drept premium, astăzi cerințele au devenit mult mai complexe. Vorbim despre apartamente cu finisaje de top, suprafețe generoase, priveliști spectaculoase, acces direct prin lift, terase mari și facilități care adesea depășesc imaginația unui chiriaș obișnuit. Evident, prețurile sunt pe măsură, iar pentru a locui într-un astfel de imobil, trebuie să ai venituri comparabile cu cele din mediul corporatist de vârf sau antreprenorial.

Cum arată și cât costă un apartament de lux în România

În primele șapte luni din 2025 au fost listate aproximativ 8.600 de locuințe considerate de lux disponibile pentru închiriere, majoritatea covârșitoare fiind concentrate în București, Ilfov și Cluj. În Capitală există peste 5.000 de oferte, ceea ce confirmă statutul orașului drept principal pol imobiliar al țării.

Chiria minimă pentru un apartament de lux începe de la 1.500 de euro, însă aceasta este doar linia de start. În București, Constanța sau Cluj, apartamentele de lux cu priveliști panoramice sau poziționate în cartiere exclusiviste ajung ușor la peste 2.000 de euro pe lună. Recordurile se înregistrează însă la vile: o casă de lux din Otopeni se închiriază cu 20.000 de euro lunar, iar în zonele centrale din Capitală proprietarii cer chiar și 12.000 de euro pentru apartamente de mari dimensiuni.

Datele centralizate arată că chiria medie pentru un apartament de lux este de 2.000 de euro în București, în jur de 1.800 de euro în Constanța și între 1.500 și 1.700 de euro în Cluj, Brașov și Ilfov. Pentru case, prețurile urcă spectaculos: aproape 6.000 de euro lunar în Capitală sau peste 5.400 de euro în Ilfov.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Cine își permite astfel de locuințe și ce venituri sunt necesare

Un indicator folosit la nivel internațional este ca chiria să nu depășească 30% din venit. Aplicând această regulă pe piața românească, reiese că pentru a plăti 1.500 de euro chirie, trebuie să ai un venit lunar net de minimum 5.000 de euro (aproximativ 25.000 de lei). Pentru un apartament de 2.000 de euro chiria se ridică pragul la peste 6.500 de euro lunar, iar pentru o vilă de lux la 6.000 de euro chirie, venitul necesar depășește 20.000 de euro pe lună.

Statisticile arată că doar un segment foarte restrâns al populației își permite astfel de cheltuieli. În București, chiria medie pentru o locuință de lux necesită un venit net lunar de peste 44.000 de lei, de peste șase ori mai mare decât salariul mediu net din Capitală. În Ilfov, raportul este și mai abrupt: venitul necesar pentru chiria medie ajunge la 47.500 de lei, în timp ce salariul mediu abia depășește 5.300 de lei.

Cluj, Brașov și Timiș completează lista județelor cu cele mai ridicate chirii pentru apartamentele premium, cu valori minime necesare de peste 35.000 de lei lunar pentru a susține o astfel de cheltuială.

De ce continuă cererea pentru apartamente de lux

Chiar dacă diferența dintre salariile medii și veniturile necesare pentru un apartament de lux pare uriașă, cererea se menține la un nivel ridicat. Mulți dintre chiriași sunt expați, manageri de companii multinaționale sau antreprenori care caută confort și exclusivitate. Alții aleg aceste locuințe pentru prestigiul pe care îl oferă, pentru apropierea de centrele de afaceri sau pentru facilități greu de întâlnit în piața obișnuită – terase spațioase, vedere la parc sau la lac, lifturi private și servicii de securitate.

În plus, închirierea unei proprietăți de lux rămâne pentru mulți o soluție mai flexibilă decât achiziția, mai ales în contextul prețurilor ridicate la vânzare și al dobânzilor bancare. Cu toate acestea, apartamentele de lux nu sunt un fenomen de masă, ci mai degrabă o nișă adresată unei elite economice, atât din România, cât și din străinătate.