Cum vinzi un teren intravilan în România, dar extravilan. Când este obligatorie procedura pentru dreptul de preempțiune, care este mai simplă

În România, modul în care poți vinde un teren depinde în mare măsură de categoria sa: intravilan sau extravilan. De aici derivă atât nivelul de birocrație, cât și complexitatea procedurilor de urmat. În timp ce terenurile intravilane se tranzacționează relativ simplu, fără pași suplimentari în afara actelor de proprietate, cadastru și intabulare, cele extravilane presupun respectarea unor reguli clare privind dreptul de preempțiune.

Legea 17/2014 este cea care stabilește procedura detaliată pentru vânzarea terenurilor agricole din extravilan. Conform acesteia, anumite persoane au drept de întâietate (preempțiune) la cumpărarea terenului: coproprietarii, rudele, soțul sau soția, vecinii și tinerii fermieri. Pentru a respecta acest drept, vânzătorul este obligat să depună la primăria de care aparține terenul o cerere pentru afișarea ofertei de vânzare. Anunțul rămâne public timp de 45 de zile lucrătoare, perioadă în care cei îndreptățiți pot notifica intenția de cumpărare. Abia după această etapă, în lipsa unor solicitări din partea celor cu drept de preempțiune, terenul poate fi vândut către orice terț.

Cum se vinde un teren intravilan

Situația este mult mai simplă în cazul terenurilor intravilane, adică aflate în interiorul perimetrului construit al localităților. Pentru acestea, legea nu impune respectarea vreunei proceduri de preempțiune. Practic, proprietarul poate vinde direct oricărei persoane interesate, cu condiția ca terenul să fie cadastrat și intabulat. Tranzacția se finalizează la notar, unde sunt prezentate actele necesare și se semnează contractul de vânzare-cumpărare.

Există însă și cazuri mixte: atunci când un teren formează un singur imobil, cu număr cadastral unic, și este compus parțial din suprafață intravilană și parțial din extravilană. În aceste situații, legea prevede că dacă partea majoritară se află în intravilan și are categoria de folosință „curți-construcții”, nu se aplică regulile dreptului de preempțiune.

Horoscop zilnic 14 decembrie 2025. Zodia care trebuie să ia o decizie grea astăzi

Horoscopul săptămânii 15-21 decembrie 2025. Zodia care trebuie să fie atentă la comportamentul faţă de cei din jur

Posibile modificări legislative

Deși regulile actuale fac diferențiere clară între cele două categorii, un proiect legislativ propus în 2024 ar putea schimba lucrurile. Acesta prevede extinderea dreptului de preempțiune la vânzarea tuturor terenurilor, inclusiv intravilane, acordând vecinilor prioritate la cumpărare. Dacă va fi adoptată, această modificare va complica procesul de vânzare a terenurilor intravilane, care în prezent este rapid și lipsit de proceduri suplimentare.

Pentru moment însă, lucrurile rămân simple: terenurile intravilane pot fi vândute direct, iar pentru cele extravilane este obligatorie respectarea dreptului de preempțiune. În ambele cazuri, tranzacția trebuie încheiată la notar și presupune documente clare de proprietate și intabulare.