Obligația financiară pe care o are un cenzor de administrație de bloc. Puţini proprietari au habar

Rolul cenzorului într-o asociație de proprietari este adesea subestimat sau chiar confundat cu cel al administratorului, însă legislația actuală stabilește clar atribuțiile, condițiile de numire și responsabilitățile acestei funcții. Modificările introduse în Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari au adus cerințe suplimentare pentru cei care vor să ocupe acest post, dar și obligații financiare și legale pe care puțini proprietari le cunosc în detaliu.

Ce studii trebuie să aibă un cenzor în 2025

Potrivit Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, persoanele care doresc să devină cenzori trebuie să aibă cel puțin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic.

Anterior modificării legislative, condiția era mai permisivă, fiind suficientă absolvirea unui liceu, fără restricții privind profilul. Noua reglementare a introdus criterii mai stricte pentru a asigura un control mai eficient asupra gestiunii financiare și respectării legislației în cadrul asociațiilor.

În situația în care cenzorul este o persoană juridică, legea prevede că domeniul de activitate al acesteia trebuie să fie contabilitatea, auditul financiar sau consultanța fiscală.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Care este rolul cenzorului într-o asociație de proprietari

Cenzorul sau comisia de cenzori este mandatat de asociația de proprietari pentru a urmări aplicarea prevederilor legale de către organele de conducere ale asociației și pentru a verifica execuția bugetului de venituri și cheltuieli.

Printre principalele atribuții se numără:

• verificarea gestiunii financiar-contabile;
• monitorizarea respectării legislației în domeniu de către conducerea asociației;
• verificarea lunară a execuției bugetului de venituri și cheltuieli pe baza documentelor și registrelor întocmite de administrator;
• întocmirea și prezentarea cel puțin o dată pe an a unui raport către adunarea generală privind activitatea sa și gestiunea asociației;
• efectuarea de controale inopinate împreună cu doi membri ai comitetului executiv pentru verificarea contabilității și a activității de casierie;
• consemnarea rezultatelor controalelor în registrul unic de procese-verbale;
• participarea la adunările generale și la ședințele comitetului executiv, cu rolul de a asigura legalitatea desfășurării acestora.

Aceste atribuții arată că funcția de cenzor nu este una simbolică, ci una cu responsabilități directe asupra modului în care sunt gestionate fondurile asociației.

Cum este plătit cenzorul și ce obligații financiare are

Legea prevede că cenzorul, dacă este angajat al asociației de proprietari, este remunerat pe baza unui contract de mandat. Plata se stabilește prin hotărârea adunării generale a asociației și trebuie consemnată în procesul-verbal al ședinței.

Aceeași regulă se aplică și membrilor comisiei de cenzori, atunci când există mai multe persoane desemnate pentru această funcție.

Astfel, proprietarii decid prin vot dacă funcția este plătită și care este nivelul remunerației, în funcție de complexitatea activității și de volumul de muncă.

Răspunderea cenzorului pentru prejudicii

Un aspect esențial, dar adesea necunoscut de proprietari, este răspunderea personală a cenzorului. Legea prevede că, pentru neîndeplinirea atribuțiilor, cenzorul sau membrii comisiei de cenzori pot răspunde personal sau în solidar pentru prejudiciile cauzate asociației și proprietarilor, dacă acestea sunt rezultatul vinei lor.

Această prevedere subliniază importanța funcției și faptul că cenzorul nu este doar un observator, ci un garant al corectitudinii financiare și legale în cadrul asociației.

De ce este importantă funcția de cenzor pentru proprietari

Cenzorul reprezintă un mecanism de control intern, menit să prevină neregulile financiare și să asigure transparența cheltuielilor. Prin verificările periodice, rapoartele anuale și controalele inopinate, acesta contribuie la protejarea intereselor proprietarilor și la buna funcționare a asociației.

În plus, participarea cenzorului la adunările generale și la ședințele comitetului executiv are rolul de a garanta că deciziile sunt luate în conformitate cu legea.

FOTO | Ființe ca din altă lume, descoperite de cercetători. Păianjenul fluorescent și insectele necunoscute care au uimit lumea științei