Detaliile din documentele tehnice care îţi arată cât de sigur e blocul în cazul unui cutremur. La ce să fii atent când cumperi un apartament

Achiziția unui apartament este, pentru cei mai mulți români, cea mai importantă decizie financiară din viață. Cu toate acestea, în goana după locuința ideală, mulți cumpărători se concentrează pe detalii vizuale și omit exact elementele care contează cel mai mult: siguranța construcției și comportamentul acesteia în timp. Specialiștii atrag atenția că există documente esențiale care pot spune clar cât de sigur este un imobil, însă acestea sunt adesea ignorate.

De ce cartea tehnică a clădirii este esențială

Unul dintre cele mai importante documente pe care ar trebui să îl ceară orice cumpărător este cartea tehnică a construcției. Potrivit Marianei Garștea, ingineră și președinta Asociației Profesionale pentru Monitorizare Geotehnică și Structurală (APMGS), acest document oferă informații esențiale despre viața clădirii.

„Capitolul D este despre documentația privind exploatarea, întreținerea, repararea, urmărirea comportării în timp și post-utilizarea construcției. Practic, acest capitol, în momentul în care îl ceri, este un fel de contract nescris pentru următorii 50 de ani. Pentru că noi cumpărăm apartamente acum și cu gândul că le predăm generațiilor viitoare”, explică aceasta, potrivit Adevărul.

În lipsa acestui capitol, cumpărătorii ar trebui să își pună semne de întrebare serioase privind modul în care a fost construit și monitorizat imobilul.

Lipsa monitorizării, un semnal de alarmă

Absența documentelor care urmăresc comportarea clădirii în timp poate indica probleme mai profunde. Specialista subliniază că lipsa acestor rapoarte nu este un detaliu minor.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

„Dacă nu există niciun raport de urmărire a comportării în timp, înseamnă că nici în faza de proiectare, nici în faza de execuție, nimeni, absolut nimeni nu s-a preocupat de comportarea în timp a acelei structuri, a acelui activ imobiliar. Și asta e o problemă pe care nu o vezi până o vezi. Pentru că problemele structurale sunt urâte în momentul în care deja le vezi — în momentul în care vezi fisuri, este foarte posibil să ai tasări diferențiale, și asta se rezolvă greu cu expertize”, avertizează Mariana Garștea.

Scopul monitorizării este de a consemna eventuale probleme și de a permite intervenția înainte ca acestea să devină vizibile.

Studiul geotehnic, documentul ignorat de mulți

Un alt element esențial este studiul geotehnic al terenului pe care este construit blocul. Acesta oferă informații despre condițiile solului și despre nivelul apei subterane, aspecte care pot influența direct stabilitatea clădirii.

„Apa este cel mai mare dușman al unei construcții, dacă ajunge la fierul din betonul armat, se întâmplă lucruri urâte. Dacă nivelul apei este destul de sus și tu ai subsolul la minus 10, iar nivelul apei este la minus 5, este clar că din faza de proiectare și execuție, toți cei implicați au trebuit să ia măsuri astfel încât apa să nu afecteze structura clădirii în faza de exploatare”, explică președinta APMGS.

Un detaliu important este verificarea dacă acest studiu este realizat pentru amplasamentul exact al clădirii sau dacă datele au fost preluate din alte zone.

Reacția dezvoltatorului spune multe

Dincolo de documente, comportamentul dezvoltatorului poate oferi indicii importante. Mariana Garștea recomandă cumpărătorilor să pună întrebări tehnice și să observe reacțiile.

„În momentul în care deschizi un dialog tehnic cu dezvoltatorul, întreabă chestii tehnice. Intră un pic în subiectul tehnic din toate punctele de vedere și o să vezi reacția lui. Dacă el este crispat, uimit de întrebări, și mai ales dacă nu vrea să-ți dea informațiile, ar trebui să te pună pe gânduri. Nu ai de ce să nu fii transparent dacă totul este bine făcut. Dacă acum evită întrebările tehnice, gândește-te ce va face peste 2 ani, când o să ai fisuri în subsol sau infiltrații și ești deja proprietar”, spune aceasta.

Infrastructura din jur, un factor decisiv

Pe lângă siguranța clădirii, specialiștii atrag atenția și asupra infrastructurii din jur. Accesul auto, rețelele de canalizare și alimentarea cu energie sunt aspecte esențiale care pot influența calitatea vieții.

„Interesați-vă despre canalizare și utilități. Rețeaua publică este dimensionată pentru ce există deja? Avem atâtea cazuri de complexe rezidențiale unde rețeaua publică nu este dimensionată pentru un volum suplimentar atât de mare. (…) Gândiți-vă și la densitate: în situații de urgență, ce se întâmplă când trebuie să iasă 100 de oameni din cartier?”, subliniază Mariana Garștea.

Ce trebuie să facă un cumpărător înainte de achiziție

Pentru a evita problemele, specialista recomandă câteva măsuri clare: solicitarea cărții tehnice a construcției, în special capitolul D, verificarea studiului geotehnic, analizarea procesului-verbal de recepție și a eventualelor neconformități, dar și apelarea la un inginer specialist pentru o evaluare tehnică înainte de cumpărare.

De asemenea, este utilă documentarea despre dezvoltator, inclusiv prin vizitarea altor proiecte realizate de acesta și discuții cu proprietarii.

Pentru prima dată în istoria sa, ANRE a retras licența unui furnizor de energie. Ce nereguli au fost descoperite