Cum poți trece apartamentul sau casa pe numele copilului fără să pierzi dreptul de a locui în proprietate până la sfârșitul vieții

Tot mai mulți români aleg să transfere locuința pe numele copiilor încă din timpul vieții, fie pentru a evita problemele legate de moștenire, fie pentru a avea siguranța unui sprijin la bătrânețe. Totuși, o astfel de decizie poate avea consecințe importante dacă actele nu sunt făcute corect sau dacă relația dintre părți se schimbă în timp. Specialiștii atrag atenția că există soluții legale prin care părinții își pot păstra dreptul de a locui în continuare în imobil, însă fiecare variantă vine cu avantaje și riscuri care trebuie analizate atent înainte de semnarea documentelor.

Dreptul de abitație permite părinților să locuiască în continuare în casă

Una dintre cele mai utilizate soluții este vânzarea locuinței cu rezervarea dreptului de abitație.

Prin acest tip de contract, proprietatea este transferată copilului, însă părintele își păstrează dreptul de a locui în imobil până la sfârșitul vieții.

„Acest drept îi permite să folosească locuința și să locuiască acolo împreună cu membrii familiei apropiate. Cu toate acestea, părintele nu mai este proprietar, iar copilul poate înstrăina imobilul. Noul proprietar va fi obligat să respecte dreptul de abitație, însă pot apărea dificultăți practice în exercitarea acestuia”, a explicat pentru „Adevărul” Andreea Mădălina Saveli.

Asta înseamnă că, deși părintele poate continua să locuiască în casă, dreptul de proprietate aparține copilului, care poate decide ulterior să vândă imobilul.

Vezi și:

7 semne că un anunț de cazare de pe Booking ar putea fi fals. Ce trebuie să verifici înainte să plătești

Contractul de întreținere implică obligații clare pentru copil

O altă variantă utilizată frecvent este contractul de vânzare cu clauză de întreținere.

În acest caz, copilul devine proprietarul locuinței, însă are obligația legală de a asigura întreținerea părintelui pe durata vieții. Obligațiile pot include sprijin financiar, îngrijire zilnică sau asistență medicală și sunt prevăzute expres în contractul autentificat la notar.

Dacă aceste obligații nu sunt respectate, contractul poate fi desființat în instanță.

Totuși, specialiștii avertizează că pot apărea probleme legate de dovedirea faptului că obligațiile nu au fost respectate corespunzător.

„Înainte de semnarea unui astfel de act, este important ca situația concretă să fie analizată atent mai ales din punct de vedere al riscurilor. De exemplu, dacă părintele își păstrează doar dreptul de a locui în casă, copilul poate vinde în continuare dreptul lui de proprietate. În cazul contractului de întreținere, pot apărea situații în care obligațiile de întreținere nu sunt respectate sau sunt îndeplinite defectuos”, a mai spus avocata.

Donația oferă cea mai mică protecție pentru părinți

Potrivit specialiștilor, donația este una dintre cele mai simple variante din punct de vedere juridic, însă oferă și cel mai redus nivel de protecție pentru părinți.

În lipsa unor clauze suplimentare incluse în contract, persoana care transferă locuința pierde orice drept asupra bunului.

În schimb, contractele de vânzare care includ clauze de abitație sau întreținere permit introducerea unor mecanisme de protecție suplimentare, însă acestea trebuie formulate clar și complet.

Probleme pot apărea dacă imobilul este transferat unui copil căsătorit

Un alt aspect important ține de situația copiilor căsătoriți.

Dacă actele nu prevăd clauze clare, locuința transferată poate ajunge să facă parte din masa bunurilor comune și poate fi inclusă într-un eventual partaj în cazul unui divorț.

Această situație poate crea complicații suplimentare și îl poate afecta inclusiv pe părintele care continuă să locuiască în imobil.

Cât costă transferul unui apartament sau al unei case către copil

Costurile pentru un act de vânzare-cumpărare diferă în funcție de valoarea locuinței și includ mai multe taxe obligatorii.

Printre acestea se află onorariul notarului, taxa de intabulare la ANCPI, impozitul datorat statului și alte costuri administrative, precum extrasul de carte funciară sau arhivarea documentelor.

Pentru un apartament evaluat la aproximativ 150.000 de lei, costurile totale pot ajunge la aproximativ 3.800–4.000 de lei.

În acest caz, onorariul notarial este de aproximativ 1.700 de lei plus TVA, taxa de intabulare este în jur de 225 de lei, iar impozitul poate ajunge la aproximativ 1.500 de lei dacă imobilul este deținut de mai mult de trei ani.

Pentru o locuință evaluată la aproximativ 350.000 de lei, costurile totale pot varia între 9.000 și 16.000 de lei. Onorariul notarial poate ajunge la aproximativ 5.000 de lei, iar impozitul diferă în funcție de perioada de deținere a imobilului.

Taxele sunt aceleași chiar și între rude

Legea nu face diferență între vânzările realizate între rude și cele dintre persoane fără legături de familie. Astfel, chiar dacă un părinte își vinde locuința copilului, taxele rămân aceleași ca în orice tranzacție standard.

Diferențele apar doar în cazul donațiilor, unde între părinți și copii nu se plătește impozit. În practică, copilul suportă de regulă cheltuielile notariale și taxa de intabulare, iar părintele plătește impozitul, însă aceste aspecte pot fi stabilite de comun acord.

Specialiștii mai atrag atenția că taxele sunt calculate la valoarea stabilită în grila notarilor, chiar dacă în contract este trecut un preț mai mic. De asemenea, dacă imobilul este ipotecat sau există un credit asociat, pot apărea costuri suplimentare.

Alegerea tipului de contract trebuie făcută cu atenție

Transferul unei locuințe pe numele copilului poate reprezenta o soluție pentru evitarea unor probleme viitoare, însă decizia trebuie analizată atent din punct de vedere juridic.

Specialiștii recomandă ca toate clauzele privind dreptul de locuire sau obligațiile de întreținere să fie formulate clar, pentru a evita situațiile care pot genera conflicte sau procese de durată.

Volan care stă ușor strâmb după schimbul de anvelope: geometrie, montaj sau subcadru, ce verifici întâi