Cât plătești statului când cumperi o locuință în România. Diferențele față de Germania, Franța și Spania

Atunci când achiziționează un apartament mediu cu două camere prin credit ipotecar, clienții din București scot din buzunar sume mult mai mici pentru taxele adiționale în comparație cu restul continentului. O analiză de piață detaliată, realizată de brokerul online Ipotecare.ro, scoate la iveală diferențe uriașe între România și alte state europene. În timp ce în capitala noastră taxele și comisioanele adiacente însumează în jur de 2.500 de euro, în alte mari metropole din Europa aceste cheltuieli de tranzacționare explodează și ajung să cântărească greu, depășind în unele cazuri câteva zeci de mii de euro.

Taxele suplimentare pot bloca definitiv achiziția unei proprietăți

Impactul acestor cheltuieli inițiale este unul major asupra bugetului de care dispune un cumpărător în momentul semnării actelor. Spre deosebire de ratele lunare ale unui împrumut bancar, care se împart eșalonat pe o perioadă lungă de zeci de ani, taxele de tranzacționare trebuie plătite integral pe loc. Din acest motiv, sumele solicitate la început pot deveni un obstacol de netrecut în finalizarea unei tranzacții imobiliare.

Nivelul redus al acestor obligații financiare îmbunătățește considerabil accesibilitatea pieței imobiliare din România, care este oricum definită de un raport avantajos între prețurile locuințelor și salariile din economie. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat dinamica acestui fenomen:

„În compararea diferitelor orașe din Europa trebuie să fie luate în calcul și costurile inițiale asociate cumpărării unei locuințe, care includ toate taxele și costurile tranzacției – iar acestea cântăresc mult mai mult pentru un cumpărător comparativ cu costurile creditului în sine, care ajung să fie împărțite pe o durată de zeci de ani. Impactul costurilor asociate este mult mai mare și, ținând cont că acestea pot ajunge la câteva zeci de mii de euro în alte capitale analizate, pot reprezenta un factor decisiv în închiderea sau nu a tranzacției. Astfel, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în România, dată de raportul preturi/salarii, este dublată și de nivelul mai redus pe care îl au costurile asociate din țara noastră”.

România se află în topul țărilor cu cele mai ieftine proceduri de achiziție

Cumpărătorii de locuințe din România beneficiază de unele dintre cele mai relaxate condiții financiare din Europa la semnarea contractelor. Pentru un apartament standard cu două camere, evaluat în cadrul analizei la suma de 107.500 de euro, costurile minime adiacente reprezintă doar 1,59% din valoarea imobilului, adică aproximativ 2.530 de euro.

Vezi și:

Ce salariu are un procuror DNA în 2026. Cum este format venitul lunar al unui magistrat din cadrul Direcției

Cea mai mare parte din această sumă revine onorariilor notariale, care se situează în medie între 1,5% și 2% din prețul total al casei. În schimb, taxa de înregistrare a proprietății este egală cu zero în București. În plus, clienții români nu plătesc nimic pentru serviciile brokerului de credite, comisionul de acordare a împrumutului variază între zero și 190 de euro, iar evaluarea tehnică a imobilului costă, în medie, între 100 și 200 de euro.

În clasamentul procentual european, doar două orașe devansează Bucureștiul. Este vorba despre Chișinău, unde cumpărătorii plătesc un procent minim de 0,85% din proprietate (aproximativ 1.120 de euro), și Praga, cu o pondere de 1,08% (ceea ce înseamnă în jur de 7.450 de euro).

Capitalele din Europa cer taxe de zeci de mii de euro pentru aceleași locuințe

Situația se schimbă radical pe măsură ce ne îndreptăm spre regiunile vecine sau spre vestul Europei, unde costurile asociate devin de-a dreptul uriașe pentru un apartament similar cu două camere. În Europa de Est, un client din Sofia plătește în medie 3,78% din prețul casei (5.125 de euro), în timp ce în Budapesta costul suplimentar urcă la 5,48%, obligând cumpărătorul să achite aproape 10.000 de euro din cauza taxei de înregistrare de 4%. De asemenea, în Amsterdam taxele minime pornesc de la 3% (circa 15.000 de euro), iar asistența unui broker de credite costă între 1.300 și 2.000 de euro.

Vezi și:

Un bloc din București a fost scos la vânzare integral. Suma cerută pentru cele 50 de apartamente

Dacă ne uităm spre Spania și Italia, sumele solicitate cresc semnificativ. În Madrid, cheltuielile minime adiacente reprezintă 7,99% din valoarea casei și pornesc de la 20.500 de euro, din cauza unei taxe de înregistrare de 6%, în timp ce brokerul de credite percepe un comision de 1% – 2%. În Roma, pentru o locuință de 202.000 de euro, costurile adiționale minime ajung la 5,66%, adică în jur de 35.780 de euro.

Aici, înregistrarea proprietății costă 2% (și urcă la 9% la a doua casă), intabularea ipotecii este taxată cu 0,25%, notarul solicită cel puțin 2.000 de euro, comisionul băncii este de 2%, iar brokerul încasează între 1% și 3% din valoarea tranzacției.

Parisul și Viena înregistrează recorduri absolute la costurile de tranzacționare

Cele mai mari procente și sume nete de pe întregul continent sunt raportate în Austria și Franța. Din punct de vedere procentual, Viena deține recordul cu o pondere de 11,64% aplicată prețului locuinței, determinând costuri totale care ating aproape 56.000 de euro, context în care evaluarea imobilului poate depăși 1.000 de euro, iar brokerul de credite solicită între 3% și 4% din preț.

În ceea ce privește suma totală netă, Parisul ocupă prima poziție pe listă. În capitala Franței, cheltuielile minime asociate cumpărării unei locuințe trec de pragul de 58.000 de euro. Această sumă astronomică este generată de comisioanele bancare de acordare a creditului de 1,2% și, mai ales, de costurile notariale extrem de ridicate, care pot ajunge până la 8% în cazul imobilelor cu o vechime mai mare de trei ani.

Dacia ca fenomen românesc și european: de ce continuă să atragă clienți într-o industrie auto tot mai complicată