Renovarea apartamentului în România, sursă majoră de bătăi de cap cu vecini. Când trebuie să ceri acordul celorlalți locatari pentru lucrări

Renovările interioare într-un apartament pot părea un simplu exercițiu de estetică sau confort personal, dar în realitate ele pot aduce după sine obligații legale complexe și tensiuni cu vecinii. În România, dreptul la proprietate nu este absolut atunci când vorbim despre locuințe situate într-un condominiu. Orice lucrare care afectează pereți, instalații sau spații comune trebuie să respecte reglementările din Legea nr. 196/2018 și Legea nr. 50/1991.

Fie că vrei să demolezi un perete interior, să schimbi destinația apartamentului ori să modifici traseul conductelor, ai nevoie fie de autorizație de construire, fie de acordul vecinilor. Ignorarea acestor condiții poate duce nu doar la sancțiuni contravenționale, ci chiar la răspundere penală.

Când este obligatoriu acordul vecinilor

Acordul vecinilor este necesar ori de câte ori modificările vizează pereți despărțitori între apartamente , spații comune sau instalații care deservesc întregul imobil . De exemplu, dacă dorești să demolezi un perete care te desparte de un alt apartament, ai nevoie de acordul scris al vecinului afectat și de o expertiză tehnică care să confirme că peretele nu face parte din structura de rezistență. În plus, este obligatorie autorizația de construire.

În cazul în care intervenția are loc asupra unui perete care separă apartamentul de casa scării , subsol sau coridor comun , lucrurile se complică: este nevoie de acordul tuturor proprietarilor din condominiu , modificarea acordului de asociere și o expertiză tehnică. Asta pentru că aceste spații au regim de proprietate comună, iar orice modificare poate afecta utilizarea lor de către ceilalți locatari.

De ce să dai cu lămâie pe clanţele ferestrelor şi uşilor de acasă. O metodă puţin cunoscută, mulţi spun că are un efect

Horoscopul zilei de duminică, 20 iulie. Sensibilitatea este accentuată pentru nativii Peşti

Instalațiile comune – precum conductele de apă, gaz, curent sau rețelele de internet – nu pot fi modificate fără un referat tehnic de la furnizor și acordul asociației de proprietari sau, după caz, al tuturor celor afectați. Orice deviere sau înlocuire de traseu implică riscuri tehnice care trebuie evaluate profesionist și asumate colectiv.

Lucrările care impun autorizație de construire

Nu doar lucrările care afectează structura necesită autorizație. Conform Legii nr. 50/1991, aproape orice modificare în apartament care presupune compartimentări, demolări, adăugări sau modificarea aspectului arhitectural implică obținerea unei autorizații de construire. Chiar și desființarea unui simplu perete de rigips impune o astfel de aprobare, dacă prin lucrare se modifică utilizarea funcțională a spațiului sau există implicații asupra proprietăților învecinate.

Un alt aspect sensibil este schimbarea destinației apartamentului – de exemplu, transformarea locuinței într-un birou sau cabinet. Acest lucru este permis doar dacă obții acordul scris al tuturor vecinilor cu care te învecinezi , pe verticală și orizontală, precum și avizul comitetului executiv al asociației. Mai mult, trebuie semnată o convenție care să stabilească modul în care se împart cheltuielile comune, în funcție de tipul de activitate desfășurată.

Ce riscuri implică lucrările neautorizate

Dacă alegi să începi lucrările fără autorizație și fără acordul vecinilor, riști amenzi de până la 100.000 de lei , potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Mai grav, dacă intervențiile tale afectează structura de rezistență a clădirii și pun în pericol viața sau integritatea vecinilor, fapta se transformă în infracțiune. Pedeapsa? Între 1 și 5 ani de închisoare, iar în cazurile grave, între 3 și 10 ani.

Vecinii afectați de astfel de lucrări neautorizate pot solicita în instanță desființarea lucrărilor , accesul în apartament pentru expertiză , dar și daune morale și materiale . De asemenea, asociația de proprietari poate refuza recepția lucrărilor și actualizarea documentației clădirii, ceea ce afectează vânzarea ulterioară a apartamentului.

În concluzie, deși ai dreptul să îți renovezi apartamentul, acest drept este condiționat de respectarea legii, a structurii clădirii și a drepturilor vecinilor. Într-un bloc, confortul personal nu poate fi obținut cu orice preț, iar neglijența în privința autorizărilor poate atrage consecințe legale severe, conform Legal Badger.