Închirierea în România fără contract – la ce riscuri se expun chiriașii, dar proprietarii

În România, închirierea fără contract scris continuă să fie o practică întâlnită destul de frecvent, deși vine la pachet cu riscuri semnificative pentru ambele părți implicate. Chiar dacă, teoretic, o înțelegere verbală este valabilă din punct de vedere juridic, lipsa unui document semnat complică grav lucrurile în caz de neînțelegeri sau litigii.

Înțelegerea acestor riscuri este esențială atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari, înainte de a opta pentru o formă de închiriere nescrisă.

De ce închirierea fără contract este periculoasă pentru chiriaș

Chiriașul care închiriază fără un contract scris se expune la multiple probleme, care pot apărea chiar și în lipsa unei intenții rele din partea proprietarului:

• Imposibilitatea stabilirii domiciliului sau reședinței – fără un contract, chiriașul nu își poate înregistra oficial adresa, ceea ce îl poate împiedica să acceseze diverse servicii publice.
• Acces restricționat la utilități – furnizorii de energie electrică, gaz sau internet cer de regulă un contract de închiriere pentru încheierea de noi abonamente.
• Dificultăți în caz de conflict – în lipsa unor clauze scrise, drepturile și obligațiile sunt greu de dovedit, iar eventualele plângeri ajung să fie bazate doar pe declarații și martori, fără o bază solidă.
• Obstacole administrative – în unele situații, cum ar fi înscrierea copiilor la școală sau solicitarea unor beneficii sociale, este nevoie de dovada unui domiciliu stabil, imposibil de demonstrat fără un contract.

Deși legea nu interzice încheierea unei înțelegeri verbale, protecția oferită chiriașului este considerabil redusă în lipsa unui document oficial.

Trebuie sau nu să speli pastele înainte de a le pune la fiert? Cum procedează italienii

Ce să presari peste dalele din curte pentru a scăpa de buruieni. Nu vor mai ieşi printre bucăţile de ciment

Ce riscă proprietarii care închiriază fără contract

Pentru proprietari, evitarea unui contract scris poate părea convenabilă pe termen scurt, mai ales din dorința de a eluda plata impozitului. Însă riscurile sunt semnificative:

• Dificultăți în evacuarea chiriașului – în lipsa unui act semnat, proprietarul nu poate apela rapid la o procedură de evacuare. Fără un contract scris sau înregistrat, orice acțiune legală va dura mai mult și va implica proceduri complicate.
• Imposibilitatea de a recupera restanțele – în lipsa unui titlu executoriu (care poate fi obținut prin înregistrarea contractului la ANAF sau autentificarea notarială), recuperarea sumelor datorate devine dificilă și costisitoare.
• Riscuri fiscale – nedeclararea veniturilor din chirii poate atrage controale din partea autorităților fiscale. În caz de verificare, ANAF poate recalcula impozitele restante pentru ultimii ani și poate aplica penalități și dobânzi considerabile.

Pe termen lung, aceste riscuri pot genera pierderi financiare mult mai mari decât eventualul câștig obținut prin evitarea fiscalizării.

Cum poate fi dovedită în lipsa unui contract scris

Atunci când nu există un contract semnat, dovedirea relației de închiriere este dificilă, dar nu imposibilă. Se pot folosi:

• Plăți bancare efectuate regulat către proprietar;
• Corespondență scrisă între părți (emailuri, mesaje);
• Declarații ale martorilor.

Însă toate aceste probe sunt interpretabile și nu au aceeași greutate ca un contract de închiriere semnat și înregistrat, ceea ce crește riscul unor decizii judiciare imprevizibile.

De ce este recomandat un contract scris

Un contract de închiriere în formă scrisă, autentificat sau înregistrat, oferă multiple avantaje:

• Clarifică toate drepturile și obligațiile ambelor părți;
• Permite dovedirea cu ușurință a închirierii și a condițiilor acesteia;
• Deschide calea către executarea silită rapidă în caz de neplată;
• Protejează chiriașul în fața instituțiilor statului;
• Limitează neînțelegerile și reduce riscul conflictelor costisitoare.

În concluzie, închirierea fără contract scris rămâne o alegere riscantă, care poate avea efecte negative semnificative atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Stabilirea unei relații clare, protejate legal, este cea mai sigură metodă de a evita problemele ulterioare și de a proteja interesele ambelor părți implicate, conform Legal Badger.