Fondul de reparații s-a cheltuit, dar nu s-a făcut nicio lucrare. Ce pot face locatarii

Tot mai mulți locatari din blocurile de apartamente se plâng că, deși au contribuit lună de lună la fondul de reparații, nu s-a realizat nicio lucrare concretă. Și mai grav este atunci când acești bani dispar din gestiunea asociației fără justificări clare sau fără ca vreo îmbunătățire să fi fost efectiv executată. Într-un astfel de caz, locatarii nu doar că au dreptul să ceară explicații, dar și posibilitatea legală de a trage la răspundere pe cei vinovați.

Ce este fondul de reparații și cum diferă de fondul de rulment

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, fondul de reparații este o sumă acumulată din contribuțiile lunare ale proprietarilor, destinată exclusiv lucrărilor de întreținere, reparații sau modernizări ale spațiilor comune ale imobilului: acoperișul, fațada, scările, subsolul, instalațiile comune etc.

Pe de altă parte, fondul de rulment este o sumă folosită pentru cheltuieli curente (facturi la utilități, servicii de întreținere) și este alimentat de proprietari pentru a asigura un flux de numerar constant în asociație. Spre deosebire de fondul de reparații, acest fond se restituie în cazul vânzării apartamentului și nu este destinat investițiilor.

Ce obligații are asociația de proprietari

Legea prevede clar că administratorul și președintele asociației au obligația să administreze fondurile în interesul comun al locatarilor și să justifice fiecare cheltuială. Orice lucrare finanțată din fondul de reparații trebuie aprobată în Adunarea Generală și consemnată în proces-verbal.

Horoscop zilnic pentru duminică, 13 iulie. Gemenii sunt în centrul atenției

De ce să nu tai gazonul în iulie? Specialiştii spun că trebuie lăsat măcar o lună să crească, avantajele se vor vedea imediat

Cheltuirea fondului fără acordul Adunării Generale sau fără documente justificative constituie abuz de funcție și poate atrage răspunderea civilă sau penală, în funcție de gravitatea situației.

Ce pot face locatarii dacă banii s-au cheltuit fără justificare

Cerere scrisă și verificarea documentelor

Locatarii pot cere în scris raportul detaliat de gestiune al fondului de reparații și copii ale facturilor sau contractelor aferente lucrărilor. Administratorul are obligația să le prezinte în termen de 10 zile lucrătoare.

Solicitarea unui audit

În cazul unor suspiciuni de fraudă sau administrare defectuoasă, Adunarea Generală poate decide efectuarea unui audit financiar, realizat de un expert contabil sau auditor extern.

Plângere la poliție sau instanță

Dacă se constată că banii au fost cheltuiți fără aprobare sau justificare, locatarii pot formula plângere penală pentru abuz de încredere sau delapidare împotriva administratorului sau a celor responsabili. De asemenea, se poate solicita în instanță recuperarea prejudiciului.

Schimbarea comitetului executiv

Adunarea Generală are dreptul să revoce președintele, administratorul sau membrii comitetului dacă aceștia și-au depășit atribuțiile sau au administrat defectuos fondurile asociației.

Fondul de reparații este un instrument esențial pentru întreținerea unui bloc, dar gestionarea sa corectă ține de transparență, responsabilitate și implicarea activă a locatarilor. Atunci când apar nereguli, legea oferă pârghii concrete pentru a acționa. Locatarii au nu doar dreptul, ci și datoria civică de a se asigura că banii lor sunt cheltuiți corect și în beneficiul comunității.