Este legal să închiriezi apartamentul în regim hotelier? Ce trebuie să respecți ca să nu fii amendat

În ultimii ani, tot mai mulți proprietari de apartamente din marile orașe ale României au ales să își închirieze locuințele în regim hotelier. Platformele online precum Airbnb sau Booking au contribuit semnificativ la acest fenomen, oferind o alternativă atractivă atât pentru turiști, cât și pentru proprietari. Însă o întrebare esențială rămâne: este legal să închiriezi apartamentul în regim hotelier?

Răspunsul este da, însă numai dacă respecți anumite reguli stricte impuse de legislația românească. În caz contrar, riști amenzi considerabile și chiar suspendarea activității.

Ce presupune regimul hotelier și când devine activitate comercială?

Închirierea în regim hotelier înseamnă, practic, închirierea pe perioade scurte de timp (zile sau săptămâni), cu servicii similare celor oferite de un hotel: lenjerie curată, curățenie, check-in/check-out flexibil. Dacă închiriezi ocazional, fără a obține venituri constante, autoritățile pot considera că nu este o activitate economică.

Însă dacă închiriezi frecvent sau pe termen scurt mai multe apartamente, vei fi considerat furnizor de servicii de cazare, caz în care trebuie să respecți legislația HORECA și fiscală.

Cum a pierdut Andreea Bălan 90.000 de euro dintr-un foc? A intentat imediat proces, însă nu a mai primit banii: „Am strâns, am strâns”

Când se sărbătoresc Sânzienele. Obiceiuri și superstiții care alungă norocul în această zi

Autorizarea este esențială

Pentru ca închirierea să fie legală, trebuie să obții o autorizație de funcționare de la primăria locală, precum și clasificarea de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Această clasificare se face în funcție de dotările locuinței și presupune acordarea de stele, similar cu hotelurile.

Potrivit legii, este nevoie și de:

• Certificat de înregistrare fiscală
• Autorizare sanitar-veterinară și protecția muncii, în anumite cazuri
• Înregistrarea în scopuri TVA, dacă depășești plafonul legal de venituri
• Raportarea turiștilor cazați la Inspectoratul Județean de Poliție, conform legislației în vigoareâ

Impozite și taxe pentru regim hotelier

Veniturile obținute din închirierea în regim hotelier trebuie declarate la ANAF. Dacă funcționezi ca persoană fizică, ai obligația să optezi pentru sistemul real sau norma de venit. Dacă ai o firmă (PFA sau SRL), impozitarea se face conform statutului fiscal.

Nedepunerea declarațiilor și neplata impozitelor atrag penalități, dobânzi și, în unele cazuri, amenzi de până la 20.000 lei.

Asociația de proprietari îți poate da bătăi de cap

Chiar dacă legislația permite regimul hotelier, asociația de proprietari are un cuvânt de spus. Potrivit Codului Civil, destinația locuinței nu trebuie schimbată fără acordul scris al vecinilor. Astfel, dacă locatarii se opun sau dacă statutul asociației prevede interdicția activităților economice, poți fi dat în judecată și obligat să încetezi activitatea.

Ce riști dacă închiriezi fără acte?

Autoritățile au început controale riguroase în marile orașe, în special în centrele turistice precum București, Brașov, Cluj-Napoca și Constanța. Proprietarii care închiriază fără autorizații riscă:

• Amenzi între 5.000 și 20.000 lei
• Suspendarea activității
• Blocarea conturilor bancare
• Plata retroactivă a impozitelor cu penalități

Așadar, este legal să închiriezi apartamentul în regim hotelier, dar numai dacă respecți toate prevederile legale: de la autorizații și clasificare până la plata taxelor și respectarea drepturilor vecinilor. În lipsa acestor pași, riști să ajungi în vizorul autorităților și să suporți consecințe financiare semnificative.

Dacă ai de gând să îți transformi apartamentul într-o sursă de venit din turism, cel mai bine este să te informezi corect și să colaborezi cu un contabil sau un consultant juridic pentru a evita surprizele neplăcute.