De ce cumpără străinii mult teren în România? Au luat deja 30.000 de hectare

România continuă să atragă investitori din afara granițelor, iar terenurile din zonele rurale par să fie în centrul interesului. Potrivit unei analize realizate pe baza datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cetățenii străini dețin în prezent peste 28.000 de hectare de teren în România, ca persoane fizice.

Această suprafață echivalează cu întinderea a două orașe mari precum Cluj-Napoca și Timișoara la un loc, sau chiar cu Bucureștiul și o comună din apropiere. Ceea ce este și mai semnificativ este faptul că această cifră a crescut cu peste 33% în doar patru ani, de la aproximativ 21.000 de hectare în 2021.

Un oraș “invizibil” pe hartă: zeci de mii de parcele în mâinile investitorilor străini

Conform datelor ANCPI, cele 28.000 de hectare sunt împărțite în aproximativ 34.000 de parcele, răspândite în întreaga țară, în special în mediul rural. Deși nu există un loc centralizat unde aceste terenuri se află, expansiunea constantă a suprafețelor deținute de străini construiește, metaforic vorbind, un „oraș invizibil” format din mici părți de pământ deținute în afara țării.

Totuși, ceea ce rămâne în continuare un mister sunt terenurile deținute de persoane juridice străine, întrucât Agenția Națională de Cadastru nu deține date referitoare la suprafețele de teren agricol cumpărate prin firme sau companii controlate de investitori din afara României.

Mușcatele – cele 6 avantaje pentru care sunt cea mai bună alegere pentru balcon și grădină

Horoscopul zilei de marți, 13 mai 2025. Zodia care va avea parte de necazuri, ghinionul nu-i dă pace

Această lipsă de transparență ridică semne de întrebare legate de amploarea reală a fenomenului și de posibilele consecințe asupra suveranității funciare a țării.

De ce atrage România atât de mult interesul cumpărătorilor din afară?

Prețurile relativ scăzute ale terenurilor agricole în comparație cu alte state din Uniunea Europeană, combinat cu solurile fertile și climatul favorabil, fac din România o destinație atractivă pentru achiziții funciare. În plus, legislația permisivă în ceea ce privește cumpărarea de terenuri de către cetățeni UE, dar și oportunitățile de investiție în agricultură bio sau energie regenerabilă, stimulează acest val de achiziții.

În absența unor politici clare de protejare a resurselor funciare naționale, România riscă să piardă controlul asupra unei părți importante din teritoriul său agricol.

Lipsa de date complete, o problemă majoră

Faptul că ANCPI nu deține evidențe despre suprafețele deținute de firme cu capital străin creează o zonă opacă în piața funciară românească. Dacă în cazul persoanelor fizice avem cifre clare, în cazul persoanelor juridice situația este cu totul diferită. Nu se știe câte companii străine controlează terenuri în România și ce suprafețe administrează în total.

Astfel, în lipsa unor măsuri de reglementare și raportare mai stricte, România se confruntă cu o realitate dificil de cuantificat: străinii devin, încet, dar sigur, jucători importanți pe piața funciară națională.

Într-un context în care terenul agricol devine tot mai valoros la nivel global, România continuă să fie una dintre cele mai atractive țări din Europa pentru investitorii funciari. În lipsa unor reglementări clare și a unei evidențe complete, fenomenul de acaparare a terenurilor ar putea căpăta proporții greu de controlat.

Pentru moment, rămâne de văzut dacă autoritățile vor lua măsuri pentru a face tot procesul mai transparent și pentru a reglementa achizițiile de teren de către entități străine, fie ele persoane fizice sau juridice.