22 ian. 2025 | 09:00

Cum scapi de autorizația de construire în România. Ce poți face cu o simplă notificare la primărie, fără alte documente

ACTUALITATE
Cum scapi de autorizația de construire în România. Ce poți face cu o simplă notificare la primărie, fără alte documente

În 2025, noul Cod al Urbanismului promite să simplifice semnificativ procedurile pentru obținerea autorizațiilor de construire. Propunerile vizează eliminarea birocrației pentru anumite categorii de construcții, astfel încât o simplă notificare la primărie să fie suficientă pentru demararea lucrărilor. Această măsură ar putea aduce beneficii semnificative pentru cei care doresc să construiască rapid și eficient.

Ce construcții nu mai au nevoie de autorizație?

Conform declarațiilor ministrului Dezvoltării, Cseke Attila, noul Cod al Urbanismului prevede că anumite tipuri de construcții vor putea fi realizate fără a mai necesita autorizație de construire. În schimb, va fi suficientă o notificare la primărie, însoțită de un proiect tehnic întocmit de un specialist.

Printre construcțiile vizate se numără:

  • Stațiile de încărcare pentru mașini electrice – amplasate pe domeniul public, fără alte cerințe suplimentare.
  • Terase și garaje – simplu de realizat, fără proceduri birocratice complexe.
  • Bucătării de vară – care respectă planul urbanistic local.
  • Case unifamiliale mici în mediul rural – cu suprafața de maximum 150 mp și un singur nivel.

Procedura simplificată

Pentru construcțiile care intră sub incidența acestor modificări:

  1. Realizarea proiectului – Este obligatoriu ca proiectul să fie întocmit de un specialist (arhitect sau proiectant) și să respecte toate reglementările urbanistice locale.
  2. Depunerea notificării la primărie – Notificarea trebuie să includă proiectul și detalii privind amplasamentul.
  3. Verificarea de către primărie – În termen de 15 zile, autoritățile locale trebuie să analizeze notificarea și să decidă dacă aprobă lucrarea sau solicită procedura clasică (certificat de urbanism și autorizație de construire).

Dacă primăria nu răspunde în termenul legal, lucrarea este considerată aprobată tacit.

Avantaje ale noii proceduri

Noua legislație aduce o serie de avantaje importante:

  • Reducerea birocrației – Eliminarea etapelor suplimentare precum obținerea certificatului de urbanism sau a autorizației de construire.
  • Timp redus de așteptare – Decizia primăriei va fi luată în cel mult 15 zile.
  • Costuri mai mici – Procedurile simplificate reduc taxele și alte cheltuieli asociate.

Această măsură este menită să faciliteze realizarea construcțiilor mici și să sprijine dezvoltarea comunităților rurale.

Limitele simplificării

Deși procedura este simplificată, există câteva condiții esențiale:

  • Proiectele trebuie să respecte strict planurile urbanistice locale (PUZ și PUD).
  • Primăria are dreptul să respingă notificarea dacă nu sunt îndeplinite cerințele tehnice sau urbanistice.
  • Simplificarea nu se aplică pentru construcțiile complexe, cum ar fi clădirile multietajate sau proiectele industriale.

Noul Cod al Urbanismului introduce o reformă importantă în domeniul construcțiilor, permițând realizarea unor lucrări cu o simplă notificare la primărie. Această schimbare poate fi o soluție eficientă pentru reducerea birocrației, dar și pentru stimularea dezvoltării rurale și urbane. Totuși, respectarea proiectelor tehnice și a regulilor urbanistice rămâne o condiție esențială pentru aplicarea acestei proceduri.

La 11 ani am instalat primul meu Windows 95, iar la 14 ani mi-am cumpărat o rachetă de Pentium la 133 MHz cu 128 MB RAM si hard disk de 160 MB. După bacalaureat m-am angajat, timp de mai bine de trei ... vezi toate articolele