Cine plăteşte dacă se inundă subsolul blocului? Situaţia în care locatarii scot bani din portofel

Ploile abundente din ultima perioadă au adus din nou în prim-plan una dintre cele mai frecvente probleme din marile oraşe: inundarea subsolurilor de blocuri. Pe lângă disconfortul creat și riscurile pentru instalațiile comune, apare o întrebare esențială pentru locatari: cine plătește pagubele?

Cine plăteşte dacă se inundă subsolul blocului?

Răspunsul nu este întotdeauna simplu, însă legislația și practica în domeniul administrării imobilelor stabilesc clar responsabilitatea financiară în astfel de cazuri.

Când plătește asociația de proprietari

Dacă subsolul blocului este afectat de infiltrații cauzate de rețeaua de canalizare sau de instalațiile comune (conducte sparte, coloane defecte), asociația de proprietari este direct responsabilă pentru reparații. În acest caz, cheltuielile se împart între toți locatarii, conform cotelor de proprietate.

„Dacă este vorba despre o avarie la o țeavă comună sau un defect al construcției, atunci costurile vor fi suportate din fondul de reparații al blocului sau, în lipsa acestuia, prin contribuții individuale ale proprietarilor”, explică un administrator imobiliar din București.

Situația în care locatarii plătesc din buzunar

Problema apare atunci când blocul nu are un fond de reparații constituit, ceea ce este cazul în multe asociații. În lipsa acestor rezerve financiare, cheltuielile pentru intervenții urgente, igienizare și reparații cad în sarcina directă a proprietarilor, care trebuie să contribuie rapid cu sume de bani.

Zodiile care primesc lecții dure de la Univers în iulie 2025: karma lovește direct în acești nativi

Horoscop zilnic, 8 iulie, marți. Schimbări de destin și provocări karmice pentru fiecare zodie

Mai mult, dacă apa a pătruns din cauza unor deficiențe externe – cum ar fi canalizarea subdimensionată, lucrări publice defectuoase sau lipsa rigolelor – situația devine mai complicată. În teorie, autoritățile locale (Primăria sau compania de apă) ar trebui să intervină. În practică, însă, de multe ori costurile ajung tot în sarcina locatarilor, pentru că procesul de stabilire a responsabilității și decontare a pagubelor este lent și birocratic.

Daunele nu sunt întotdeauna acoperite de asigurare

Unii proprietari speră că polițele obligatorii sau facultative de locuință acoperă și daunele produse la subsol. Adevărul este că asigurările obligatorii nu acoperă decât riscurile majore, cum ar fi cutremure, inundații naturale și alunecări de teren.

În cazul infiltrațiilor din canalizare sau ploi abundente care pătrund prin subsol, numai o asigurare facultativă bine negociată ar putea acoperi daunele – iar în general, acestea trebuie precizate expres în contract.

Pentru a evita astfel de situații, specialiștii recomandă:

• Constituirea unui fond de reparații în cadrul asociației;
• Verificări periodice ale instalațiilor și ale stării subsolului;
• Montarea de supape anti-retur pe canalizarea blocului;
• Semnalarea promptă a problemelor către autorități și operatori de servicii.

În concluzie, dacă subsolul blocului se inundă, costurile ajung, în cele mai multe cazuri, tot în buzunarul locatarilor. Lipsa unui cadru preventiv și a fondurilor de urgență expune asociațiile la cheltuieli neprevăzute, iar neimplicarea autorităților face ca responsabilitatea să se întoarcă, aproape invariabil, la cei care locuiesc în imobil.