Ce salariu are un administrator de bloc, în 2025? Detaliul care îi asigură o sumă mai mare de bani

Președintele unei asociații de proprietari și administratorul pot obține un venit variabil, în funcție de responsabilitățile pe care le are fiecare și de numărul de apartamente administrate.

Cât câștigă în 2025 un administrator de bloc

În cadrul unei asociații de proprietari din România, trei funcții principale beneficiază de remunerație: președintele, administratorul și cenzorul. Aceste roluri presupun diverse sarcini organizatorice și administrative, iar nivelul veniturilor poate diferi considerabil în funcție de complexitatea acestora.

Potrivit legislației în vigoare, președintele unei asociații are rolul de a organiza și coordona ședințele proprietarilor pentru a lua decizii legate de întreținerea și îmbunătățirea condițiilor de locuit. După ce propunerile sunt votate, acestea sunt transmise administratorului pentru implementare.

Pro bono (gratis) vs salariu

Câștigul unui președinte de asociație nu este standardizat, ci variază în funcție de mai mulți factori. Un detaliu important care este luat în considerarea este gradul de implicare a fiecăruia, dar și numărul de apartamente de care se ocupă. Recent, subiectul a stârnit dezbateri aprinse în mediul online, unde oamenii au împărtășit experiențele lor privind remunerația acestui post.

Horoscop zilnic pentru duminică, 13 iulie. Gemenii sunt în centrul atenției

De ce să nu tai gazonul în iulie? Specialiştii spun că trebuie lăsat măcar o lună să crească, avantajele se vor vedea imediat

Un internaut a deschis discuția pe un grup dedicat asociațiilor de proprietari: „Aș vrea să fac un sondaj și să întreb cât câștigă un președinte de asociație care administrează un bloc cu 100 de apartamente. Mulțumesc!”, a scris bărbatul în postarea sa.

Postarea a generat sute de răspunsuri, opiniile fiind împărțite. În funcție de complexitatea administrării, veniturile președinților de asociație variază semnificativ. Unii își oferă serviciile voluntar, fără nicio remunerație, în timp ce alții sunt plătiți cu sume cuprinse între 1.000 și 2.700 de lei lunar. Răspunsurile nu au întârziat  să apară.

„Eu sunt președinte pro bono. La blocul fiului meu, situația este similară – președintele nu este plătit”, „Pentru 132 de apartamente primesc 1.500 de lei net”, „Administrez 165 de apartamente și primesc 1.000 de lei net”, „În Popești-Leordeni, la un bloc cu 48 de apartamente, președinta primește 2.700 de lei net, însă administrarea este realizată de o firmă specializată”, „Salariul se negociază în funcție de implicare. Dacă nimeni nu dorește acest post, un salariu atractiv poate convinge pe cineva să accepte funcția”, „Administrez un bloc cu 430 de apartamente și primesc 1.000 de lei net. Sunt mulțumită de această sumă”. Sunt doar câteva dintre răspunsurile postate de internauți.

Ce spune legea despre remunerația președintelui asociației de bloc

Potrivit legislației, activitatea președintelui, administratorului și cenzorului poate fi remunerată, iar veniturile obținute din această activitate sunt supuse impozitării și contribuțiilor sociale, cu anumite excepții. Asociațiile de proprietari au posibilitatea de a colabora cu administratori fie prin contracte de muncă, fie prin contracte de prestări servicii. În schimb, președinții și cenzorii își desfășoară activitatea în baza unui contract de mandat, veniturile acestora fiind asimilate salariilor.

Conform Legii nr. 196/2018, articolul 58, alineatul (1), președintele unei asociații poate fi remunerat pe baza unui contract de mandat, dacă acest lucru este aprobat de adunarea generală a proprietarilor și consemnat în procesul-verbal.

De asemenea, articolul 64, alineatul (4) din aceeași lege precizează că administratorii pot fi angajați fie printr-un contract individual de muncă, fie printr-un contract de prestări servicii, în conformitate cu reglementările legale în vigoare. Pentru administrare și întreținere, asociația de proprietari poate încheia contracte cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau firme specializate.