Ce este studiul de însorire, cel mai nou document de care ai nevoie în construcții. Doar așa obții autorizația de construire în România

În 2025, normele urbanistice din România impun cerințe din ce în ce mai stricte pentru protejarea confortului locativ și a calității mediului construit. Una dintre condițiile esențiale pentru obținerea autorizației de construire este depunerea unui studiu de însorire , un document tehnic obligatoriu în anumite situații. Deși mai puțin cunoscut publicului larg, studiul de însorire are un rol crucial în protejarea dreptului la lumină naturală și în prevenirea conflictelor între vecini.

Dacă plănuiești să construiești sau să investești într-un imobil, este esențial să înțelegi ce presupune acest studiu și de ce este important pentru succesul proiectului tău.

Ce este studiul de însorire și când devine obligatoriu

Studiul de însorire este o analiză tehnică realizată de arhitecți sau specialiști atestați, care evaluează modul în care o construcție existentă sau proiectată influențează expunerea la lumina solară a clădirilor învecinate. Scopul este de a preveni umbrirea excesivă și de a asigura un minim de lumină naturală, conform prevederilor legale.

Potrivit Ordinului Ministrului Sănătății nr. 119/2014 , clădirile destinate locuirii trebuie să asigure însorirea încăperilor de locuit pentru cel puțin 1 oră și 30 de minute la solstițiul de iarnă . Dacă distanța dintre clădiri este mai mică sau egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, studiul de însorire devine obligatoriu pentru obținerea autorizației. Dacă distanța este mai mare, realizarea studiului nu mai este necesară.

Horoscop zilnic 16 mai 2025. Gemenii se confruntă cu probleme la locul de muncă, iar Vărsătorii primesc o veste din partea unei rude

Ştefan Bănică Jr şi Lavinia Pîrva, imagini rare cu Alexandru. Micuţul a împlinit 6 ani: „Îţi spunem soarele nostru”

În practică, studiul ia în calcul patru momente esențiale ale anului: solstițiul de vară, solstițiul de iarnă, echinocțiul de primăvară și echinocțiul de toamnă. Prin simulări grafice și calcule exacte, se determină dacă noua construcție va afecta negativ lumina naturală a vecinătăților sau dacă respectă limitele permise de lege.

În plus, studiul trebuie verificat de un specialist atestat de Ministerul Dezvoltării, conform cerințelor de calitate „D” aplicabile construcțiilor.

De ce este important studiul de însorire în construcții

Importanța studiului de însorire merge dincolo de obținerea unei simple aprobări administrative. Prin garantarea unui nivel minim de lumină naturală:

•Se asigură un standard adecvat de confort și sănătate pentru locatari.

•Se protejează valoarea proprietăților existente și a celor nou construite.

•Se reduc potențialele conflicte legale cu vecinii, care pot contesta în instanță ridicarea unui imobil dacă le afectează sever accesul la lumină solară.

•Se susține eficiența energetică , pentru că spațiile bine însorite necesită mai puțină iluminare și încălzire artificială.

Pe piața imobiliară, gradul de însorire poate deveni un criteriu decisiv pentru cumpărători sau investitori, influențând direct atractivitatea și sustenabilitatea unei construcții.

Din punct de vedere tehnic, studiul stabilește un factor de însorire , adică durata în care o suprafață beneficiază de lumină solară directă. Acest indice este influențat de factori precum orientarea clădirii, înălțimea și amplasamentul construcțiilor din jur sau prezența unor obstacole naturale, cum ar fi arborii.

Respectarea normelor privind însorirea nu este doar o obligație legală, ci și o investiție în viitorul unui proiect imobiliar. Un imobil bine expus la soare este mai confortabil, mai eficient energetic și, implicit, mai valoros pe termen lung.

În concluzie, dacă intenționezi să construiești în România, includerea unui studiu de însorire în documentația de autorizare este esențială. Este o etapă care poate face diferența între aprobarea rapidă a proiectului tău și întârzieri sau litigii costisitoare, conform Legal Badger.