Bula imobiliară explodează din Cluj, iar 2025 pare să fie începutul sfârșitului. Ce spun cifrele

În aprilie 2025, piața imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat o ușoară scădere de preț, pentru prima dată după o perioadă îndelungată de creșteri continue. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele de vânzare a ajuns la 2.971 de euro, cu 28 de euro mai puțin decât în luna martie, când se atinsese un record istoric de 2.999 euro/mp. În ciuda acestei scăderi lunare, comparativ cu aprilie 2024, valoarea pe metru pătrat este în continuare mai mare cu 377 de euro.

Această stagnare relativă, într-un oraș care a dictat ritmul pieței imobiliare din România în ultimii ani, ridică primele semne de întrebare serioase despre sustenabilitatea creșterilor. Vorbim despre un oraș unde prețurile au crescut aproape continuu timp de un deceniu, iar în anumite zone centrale și semicentrale au atins niveluri care rivalizează cu marile capitale europene.

Zonele de top se apropie periculos de plafon

Conform datelor Compariimobiliare.ro, în topul cartierelor cele mai scumpe din Cluj-Napoca se află Gheorgheni, cu un preț mediu de 3.269 €/mp, urmat de Zorilor cu 3.188 €/mp și Mănăștur cu 2.666 €/mp. Această concentrare a interesului în câteva cartiere confirmă faptul că cererea a rămas ridicată în zonele cu infrastructură bună și acces facil la facilități urbane.

Totuși, apetitul pentru achiziții începe să dea semne de oboseală. Scăderea prețurilor, chiar și marginală, vine într-un context în care costurile de finanțare rămân ridicate, iar inflația continuă să afecteze puterea de cumpărare. În plus, evoluția dobânzilor și schimbările fiscale anunțate pentru a doua jumătate a anului pot acționa ca factori de frânare pentru piață.

Cât de des trebuie fertilizată grădina de legume: regula de aur pe care grădinarii o respectă mereu

Horoscopul zilei de sâmbătă, 21 iunie. Nativii Leu vor fi în centrul atenţiei

Cererea scade, dar prețurile nu se prăbușesc… încă

Interesul cumpărătorilor s-a concentrat în continuare pe apartamentele cu două și trei camere, acestea cumulând împreună peste 90% din totalul căutărilor (51% pentru două camere și 41% pentru trei). Apartamentele cu o singură cameră și cele cu patru camere sau mai multe sunt căutate într-o proporție mult mai mică.

Zonele semicentrale și cartierele tradițional căutate (precum Mărăști, Grigorescu sau Plopilor) se mențin în topul interesului, dar au început să atragă tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească prețurile actuale fără negocieri.

Trendul ușor descendent sau de stagnare din aprilie 2025 poate marca debutul unei corecții mai ample, mai ales dacă va fi însoțit de o scădere continuă a numărului de tranzacții, un blocaj al finanțărilor și o creștere a ofertei disponibile pe piață.

Perspective pentru perioada următoare

Este prematur să vorbim despre o prăbușire a pieței, dar datele arată o inflexiune în traiectoria de creștere. Într-un oraș în care prețul unui apartament ajunge cu ușurință la peste 150.000 de euro pentru două camere, întrebarea care se pune tot mai des este: cât mai poate continua această explozie imobiliară?

În timp ce pentru investitori scăderea pare un semnal de ieșire sau de prudență, pentru potențialii cumpărători poate fi o oportunitate de a negocia mai agresiv sau de a aștepta stabilizarea pieței.

Un lucru este cert: 2025 ar putea marca începutul unei noi faze în piața imobiliară clujeană – una mai matură, mai prudentă și mai ancorată în realitatea economică.