Bula imobiliară din România, alimentată de creșterea TVA. Cu cât crește prețul la un apartament cu două camere, după saltul de la 9% la 19%

Piața imobiliară din România riscă o nouă explozie a prețurilor în 2025, ca urmare a unei măsuri fiscale controversate incluse în noul program de guvernare. Coaliția PSD-PNL-USR-UDMR și grupul parlamentar al minorităților propun, în cadrul pachetului de consolidare bugetară, majorarea TVA pentru locuințele noi de la 9% la 19%.

Într-un context economic deja tensionat, această decizie are potențialul de a amplifica presiunea asupra prețurilor apartamentelor, dar și de a afecta direct accesul la locuințe pentru familiile tinere sau pentru cei aflați la prima achiziție.

Prețurile vor crește cu mii de euro după noul TVA

Impactul noii măsuri fiscale se reflectă imediat în costurile suportate de cumpărători. Pentru un apartament standard de 55 metri pătrați, cu două camere și un preț mediu de 2.000 euro/mp (fără TVA), valoarea de vânzare este în prezent de 110.000 euro. La cota actuală de TVA de 9%, se adaugă 9.900 euro, iar prețul final ajunge la 119.900 euro.

După aplicarea noii cote de TVA de 19%, diferența devine semnificativă: valoarea TVA urcă la 20.900 euro, ceea ce ridică prețul final la 130.900 euro. Practic, un cumpărător va plăti în medie cu 11.000 de euro mai mult pentru un apartament similar, doar din cauza schimbării de fiscalitate.

Horoscop zilnic, 8 iulie, marți. Schimbări de destin și provocări karmice pentru fiecare zodie

Cum să faci cafeaua „bătută”, deliciul răcoritor al verii. Rețeta pe care italienii o țin ascunsă

Această creștere a TVA-ului va afecta direct atât dezvoltatorii imobiliari, cât și clienții finali. În lipsa unor măsuri compensatorii sau a unei reglementări care să protejeze tranzacțiile aflate în curs, efectul va fi resimțit imediat în prețurile de listare și în scăderea cererii solvabile.

Efecte în lanț pentru piața imobiliară și cumpărătorii vulnerabili

Deși măsura este justificată de autorități ca parte a unei strategii de reducere a deficitului bugetar, efectele asupra pieței pot genera o destabilizare suplimentară. În orașe precum Cluj-Napoca, unde prețurile ajung deja la 3.000 euro/mp fără TVA, diferențele de cost devin și mai abrupte — ceea ce ar putea împinge tot mai mulți români către piața gri a locuințelor vechi sau a contractelor parțiale.

Mai mult, în lipsa unor programe de sprijin real pentru accesul la locuință (precum o relansare a programelor pentru tineri sau facilități de creditare), creșterea TVA-ului riscă să transforme visul de a avea o locuință proprie într-un lux inaccesibil pentru o bună parte a populației.

Pentru dezvoltatori, impactul poate însemna scăderea ritmului de vânzări și blocaje în proiectele planificate, în special în zonele unde marjele de profit erau deja ajustate la limită. Creșterea TVA-ului vine, astfel, pe un teren deja fragil, cu materiale de construcție scumpe, forță de muncă puțină și dobânzi încă ridicate, conform Newsweek.ro.