Administratorul blocului poate fi schimbat? Când și cum poți cere înlocuirea lui legal

Administratorul blocului este o persoană-cheie în buna funcționare a asociației de proprietari. De la gestionarea fondurilor comune până la rezolvarea problemelor curente ale locatarilor, el are responsabilități clare și importante. Însă ce se întâmplă atunci când administratorul nu își îndeplinește atribuțiile, comunică deficitar sau apar suspiciuni legate de modul în care gestionează banii? Poate fi schimbat? Răspunsul este da – și există un cadru legal clar pentru acest proces.

Când poate fi schimbat administratorul

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, administratorul poate fi înlocuit în următoarele situații:

• Nu își îndeplinește atribuțiile prevăzute de lege sau de contractul încheiat cu asociația.
• Există suspiciuni sau dovezi de gestionare defectuoasă sau frauduloasă a fondurilor.
• Nu respectă hotărârile Adunării Generale.
• Locatarii consideră, în mod justificat, că este nevoie de o schimbare în administrarea imobilului.

CITEŞTE ŞI: Ce nu are voie să facă un administrator de bloc. Mulţi locatari nu ştiu şi se lasă pe mâna lui

Cum se face schimbarea administratorului

Procesul de înlocuire a administratorului este reglementat legal și implică mai mulți pași:

De ce să nu tai gazonul în iulie? Specialiştii spun că trebuie lăsat măcar o lună să crească, avantajele se vor vedea imediat

Horoscop zilnic pentru sâmbătă, 12 iulie 2025. Câștig uriaș pentru Balanță

• Convocarea Adunării Generale a Asociației de Proprietari. Aceasta se poate convoca de către președintele asociației, comitetul executiv sau cel puțin 20% dintre proprietari. Convocarea trebuie anunțată cu minimum 7 zile înainte de întrunire.
• Dezbaterea și votul. În cadrul Adunării Generale, se supune la vot schimbarea administratorului. Este nevoie de votul majorității proprietarilor prezenți (cu cvorumul stabilit conform statutului asociației).
• Încetarea contractului. Administratorul este numit printr-un contract de mandat, care poate fi reziliat conform clauzelor contractuale sau prin hotărârea asociației.
• Numirea unui nou administrator. După înlocuire, se poate desemna un nou administrator, fie din rândul proprietarilor, fie un profesionist atestat, cu respectarea condițiilor legale.

Este important de știut că orice modificare trebuie consemnată în procesul-verbal al ședinței și comunicată către toate autoritățile relevante, inclusiv către administrația locală, dacă este cazul. Cu alte cuvinte, administratorul poate fi schimbat legal atunci când nu mai corespunde cerințelor sau așteptărilor proprietarilor. Cu implicare civică și respectarea pașilor legali, asociația poate asigura o administrare eficientă și corectă a blocului.