Criza imobiliară din România de la cele mai mari credite la cele mai mici rate la apartamente. Cât plătesc românii în funcție de oraș
Sectorul imobiliar din România se confruntă cu schimbări semnificative, iar accesul la locuințe prin intermediul creditelor ipotecare variază considerabil în funcție de oraș. Deși majoritatea românilor au început să consulte brokeri de credite pentru a naviga mai ușor acest proces financiar, costurile și ratele plătite lunar diferă în marile centre urbane din țară. Analiza realizată de Imobiliare.ro Finance oferă o imagine detaliată asupra pieței de credite ipotecare, prezentând diferențele regionale și tipologia cumpărătorilor.
Cluj Napoca, lider la prețuri și credite ipotecare
Cluj Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință. Potrivit datelor, clujenii accesează în medie credite de aproximativ 89.390 de euro, având o rată lunară de 525 de euro. Prețul mediu pentru un metru pătrat de locuință este de 2.896 de euro, ceea ce înseamnă o creștere de 14% față de anul anterior. Acest nivel al prețurilor nu doar că plasează Clujul pe primul loc în topul orașelor costisitoare, dar confirmă și tendința de creștere constantă, în ciuda crizei imobiliare.
Consultanța financiară a devenit o practică obișnuită printre cumpărătorii din Cluj. Aproximativ 40% dintre aceștia au apelat la un broker încă din etapa de prospectare a pieței, asigurându-se că au la dispoziție toate informațiile financiare necesare înainte de a lua o decizie finală.
Bucureștiul, a doua cea mai mare piață ipotecară
În Capitală, suma medie solicitată prin credit ipotecar este de 73.265 de euro, iar rata medie lunară este de 430 de euro. Prețurile locuințelor în București au crescut și ele, atingând 1.802 euro pe metru pătrat, conform Indicelui Imobiliare.ro. În București se observă și cea mai mare proporție de femei aplicante pentru credite ipotecare – aproximativ 46%, comparativ cu alte orașe precum Cluj sau Constanța, unde doar 36% dintre cumpărători sunt femei.
Brașov și creșterea rapidă a prețurilor
Brașov se clasează pe locul al treilea în topul orașelor cu cele mai mari credite ipotecare, cu o valoare medie a împrumutului de 68.641 de euro și o rată lunară de 403 euro. Prețul locuințelor din Brașov a cunoscut o creștere de 18% în ultimul an, ajungând la aproape 2.000 de euro pe metru pătrat. Acest ritm rapid de creștere a prețurilor îi plasează pe brașoveni în fața altor cumpărători din țară, fiind depășiți doar de ieșeni în ceea ce privește avansul procentual al prețurilor locuințelor.
Timișoara și Constanța, mai accesibile
În Timișoara și Constanța, locuințele sunt mai accesibile, cu prețuri medii de 1.659 și, respectiv, 1.700 de euro pe metru pătrat. Creditele ipotecare accesate în aceste orașe au o valoare medie de aproximativ 67.597 de euro în Timișoara și 66.265 de euro în Constanța, iar ratele lunare se situează în jurul valorilor de 397 și 388 de euro. Constanța se remarcă și prin cel mai scăzut avans al prețurilor imobiliare din ultimul an, de doar 9%, ceea ce arată o piață mai stabilă comparativ cu alte regiuni.
Iașiul, cel mai mare avans al prețurilor
Iașiul înregistrează cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor, de 20%, ajungând la 1.700 de euro pe metru pătrat. Cumpărătorii de locuințe din Iași accesează credite ipotecare cu o valoare medie de 68.539 de euro și achită rate lunare de aproximativ 402 euro. În acest oraș, se remarcă o majoritate a bărbaților în rândul solicitanților de credite ipotecare, 71% dintre aceștia fiind bărbați.
Datele oferite de Imobiliare.ro Finance reflectă atât variațiile de prețuri între marile orașe din România, cât și comportamentul diferit al cumpărătorilor. În timp ce Clujul și Bucureștiul rămân piețele cele mai scumpe, orașe precum Timișoara și Constanța oferă alternative mai accesibile, deși cu riscul unei creșteri mai lente a valorii investiției. Pe fondul creșterii continue a prețurilor, tot mai mulți români aleg să apeleze la brokeri pentru a naviga mai eficient în procesul de creditare, iar pregătirea financiară devine un factor-cheie în achiziția locuinței ideale.