Bula imobiliară din România, într-un moment ciudat: nu te așteptai la asta după toate scumpirile

Cea mai recentă statistică legată de situația prețurilor pentru locuințele din România vine de la Institutul Național de Statistică și atrage atenția asupra unei realități foarte îngrijorătoare pentru cei care visau să pună mâna pe un apartament sau o casă în 2022.

În ultimul an, prețurile locuințelor din România și-au continuat trendul ascendent. Această tendință se observă și la nivelul Uniunii Europene, deci nu reprezintă țara noastră o excepție de la regulă. Problema la noi este însă dată de inflație mai accelerată decât în alte părți și lipsa forței de muncă specializate, un alt aspect care îți umflă prețul.

În 12 luni, creșterile sunt substanțiale, atât la prețuri, cât și la rate

În ultimul an, media de creștere a prețurilor a fost de 7,5% la nivel național. Folosind ca referință un indicator stabilit în 2015 la 100, la finele trimestrului patru din 2021, acesta era situat la 137,51. În primul trimestru din 2022, creșterea a fost de aproximativ 2,7%, comparativ cu aceeași perioadă din 2021, însă, scumpirile au fost de 12,6%, ca medie națională. Una peste alta, s-a încheiat cel de-al șaptelea trimestru consecutiv de scumpiri pe piața de imobiliare. Ultima scădere s-a produs în al doilea trimestru din 2022, când oamenii au fost închiși în casă, în pandemie.

Dacă ar fi să insistăm pe câteva zone, Cluj-Napoca se află în continuare pe primul lor la prețurile medii de achiziție locuințe, aproximativ 2240 de euro/metru pătrat, cu un salt de 27,3% în ultimii doi ani. Pe locul doi se află București, cu un salt de 13,4% în aceeași unitate de timp, până la 1660 de euro. În mod aproape surprinzător, Brașovul este pe locul trei la nivel național cu o creștere fabuloasă de 18,9% doar în ultimul an și 4,8% în primul trimestru din acest an, pentru o medie de aproximativ 1500 de euro pe metru pătrat util.

Pe următoarele locuri în clasamentul național al creșterilor de preț din T1 2022 se situează Craiova (+8,1%), Oradea (+7,9%), Iași (+5,2%), Constanța (+3,8%), Timișoara (+3,6%), Brăila (+2,9%), Galați (+1,9%) și respectiv, Ploiești, cu doar +0,9%. De remarcat este că Oradea (1.250 €/mp), Craiova (1.400 €/mp), Galați (1.050 €/mp) și Ploiești (1.030 €/mp) se mențin în clasamentul orașelor cu apartamente de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util. La această oră, excepția de la regulă este Brăila, care se situează sub acest nivel, cu 950 de euro pe metru pătrat util.