Perete ilegal construit de un vecin pe spaţiul comun în bloc. Ce poţi face din punct de vedere legal

Situaţiile în care un vecin ridică un perete, închide un hol sau îşi extinde apartamentul pe spaţiul comun al blocului sunt mai frecvente decât par. Deşi, la prima vedere, pot părea „amenajări minore”, astfel de intervenţii sunt, în multe cazuri, ilegale şi pot afecta drepturile celorlalţi proprietari. În România, în 2026, legislaţia este clară în privinţa folosirii şi modificării spaţiilor comune dintr-un imobil.

Ce este considerat spaţiu comun într-un bloc

Spaţiile comune sunt acele părţi ale imobilului aflate în coproprietatea tuturor locatarilor. Aici intră, printre altele, casa scării, holurile, culoarele, subsolul, podul, casa liftului, pereţii structurali, faţada, precum şi alte elemente care nu aparţin exclusiv unui apartament.

Un vecin nu are dreptul să construiască, să închidă sau să modifice aceste spaţii fără acordul expres al celorlalţi coproprietari şi fără respectarea legislaţiei în vigoare.

De ce este ilegal un perete construit pe spaţiul comun

Construirea unui perete pe spaţiul comun este ilegală dacă:

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

• nu există acordul scris al tuturor proprietarilor afectaţi;
• nu a fost obţinută autorizaţie de construire;
• modificarea schimbă destinaţia sau suprafaţa spaţiului comun;
• afectează structura de rezistenţă, accesul sau siguranţa clădirii.

Chiar şi un perete aparent „uşor”, din rigips sau BCA, intră sub incidenţa legii dacă delimitează sau ocupă un spaţiu comun.

Ce prevede legea în 2026

Conform legislaţiei aplicabile asociaţiilor de proprietari şi construcţiilor:

• spaţiile comune nu pot fi folosite exclusiv de un proprietar fără acordul celorlalţi;
• orice modificare constructivă necesită autorizaţie de construire emisă de primărie;
• lipsa autorizaţiei încadrează lucrarea la construcţie neautorizată;
• asociaţia de proprietari are obligaţia de a proteja interesele comune ale locatarilor.

În plus, Codul civil prevede că nimeni nu poate folosi bunul comun în mod exclusiv, în detrimentul celorlalţi coproprietari.

Vezi și:

Ce poate face legal asociația când locatarii nu își plătesc întreținerea. Așa se pot recupera banii de la vecinii rău-platnici

Cine plătește când ești inundat de vecinul de sus. Mulți români care stau la bloc nu cunosc legea

Ce poţi face, pas cu pas, din punct de vedere legal

1. Discuţia amiabilă

Primul pas este dialogul direct cu vecinul. În unele cazuri, acesta nu cunoaşte implicaţiile legale şi poate fi dispus să desfiinţeze peretele fără alte demersuri.

2. Sesizarea asociaţiei de proprietari

Asociaţia este prima autoritate internă care trebuie informată. Preşedintele sau comitetul executiv poate solicita vecinului documentele legale şi poate cere desfiinţarea lucrării dacă este ilegală.

3. Verificarea autorizaţiei de construire

Poţi solicita, prin asociaţie sau individual, informaţii de la primărie pentru a vedea dacă există o autorizaţie de construire emisă pentru acel perete. În lipsa ei, lucrarea este ilegală.

4. Reclamaţie la primărie sau Inspectoratul de Stat în Construcţii

Dacă situaţia persistă, se poate depune o sesizare oficială. Autorităţile pot dispune:

• oprirea lucrărilor;
• amendarea proprietarului;
• desfiinţarea construcţiei realizate ilegal.

5. Acţiune în instanţă

Ca ultimă soluţie, proprietarii afectaţi sau asociaţia pot deschide un proces civil. Instanţa poate obliga vecinul:

• să demoleze peretele;
• să readucă spaţiul comun la forma iniţială;
• să plătească despăgubiri, dacă au existat prejudicii.

Ce riscă vecinul care a construit ilegal

Un proprietar care ridică un perete pe spaţiul comun fără drept poate fi sancţionat cu:

• amendă contravenţională;
• obligaţia de desfiinţare a construcţiei;
• cheltuieli de judecată;
• eventuale despăgubiri către ceilalţi locatari.

De ce este important să acţionezi

Lăsată nerezolvată, o astfel de situaţie poate crea precedente periculoase, poate reduce valoarea apartamentelor şi poate genera conflicte de durată în bloc. În plus, o construcţie neautorizată poate pune în pericol siguranţa clădirii.

Pe scurt, un perete construit ilegal pe spaţiul comun nu este o problemă minoră, iar legea oferă suficiente instrumente pentru a-ţi apăra drepturile, cu condiţia să acţionezi ferm şi documentat.

Cât se câștigă în aviație în România în 2026. Salariile piloților, însoțitorilor de zbor și inginerilor aeronautici