Orașul european în care o bere costă 16 €, iar apartamentele depășesc 35.000 euro/mp. Explozie fără precedent a prețurilor

Madridul a devenit noua destinație preferată a miliardarilor latino-americani și a investitorilor ultra-bogați din întreaga lume, iar efectele se văd direct pe piața imobiliară, unde prețurile apartamentelor de lux au explodat în ultimii ani și au ajuns la niveluri comparabile cu cele din New York, Paris sau Londra.

Apartamentele au depășit 35.000 de euro pe metrul pătrat

În centrul acestui fenomen se află celebrul cartier Salamanca, considerat de mulți noua „Mecca” a bogaților, o zonă exclusivistă în care luxul domină fiecare stradă, iar proprietățile se vând la sume care păreau imposibile în urmă cu doar câțiva ani.

În anumite zone ultra-premium din Salamanca, precum străzile Claudio Coello, Serrano sau Ortega y Gasset, prețurile locuințelor au trecut deja de pragul de 25.000 euro pe metrul pătrat, iar unele tranzacții recente au depășit chiar și 35.000 de euro/mp.

Agentul imobiliar Tarek Mure spune că există apartamente vechi care ajung să coste între 35.000 și 39.000 de dolari pe metrul pătrat, deși nici măcar nu sunt construcții noi. Un exemplu spectaculos este vânzarea recentă a unui apartament de 460 de metri pătrați din Plaza de la Independencia pentru peste 15 milioane de dolari, adică aproximativ 32.500 euro pe metrul pătrat.

Vezi și:

Orașul-fantomă din România unde poți cumpăra un bloc întreg cu 49.000 de euro. Cartierul abandonat e ascuns într-un parc național

În prezent, prețul mediu al locuințelor din districtul Salamanca depășește 9.700 euro/mp, aproape dublu față de media Madridului, care se situează în jurul valorii de 5.800 euro/mp.

Miliardarii mută capitalul din Miami în Madrid

Timp de decenii, Miami a fost principalul refugiu al bogaților din America Latină, însă în ultimii ani tot mai mulți milionari și miliardari aleg Madridul. Analiștii imobiliari spun că aceștia sunt atrași de siguranța ridicată, arhitectura istorică, stilul de viață european și fiscalitatea considerată mai stabilă.

„În loc de Miami, capitalul vine acum la Madrid”, spune Cristina Lanzarot, director al Asociației Barrio de Salamanca.

Fenomenul a schimbat complet structura socială a cartierului. Astăzi, aproape o treime dintre locuitorii districtului sunt străini, iar aproape jumătate dintre aceștia provin din țări latino-americane precum Mexic, Venezuela sau Columbia.

Cartierul unde o bere costă 16 Euro

Transformarea Salamanca într-un centru global al luxului a schimbat radical și atmosfera zonei din Spania. Astfel, magazinele unor branduri precum Hermès, Dior, Chanel sau Louis Vuitton domină acum principalele bulevarde, iar multe dintre clădirile istorice au fost transformate în restaurante exclusiviste, lounge-uri private și magazine premium.

Prețurile au urcat la toate nivelurile. Potrivit agenților imobiliari locali, o simplă bere într-un restaurant de lux poate ajunge la 16, iar vechile baruri tradiționale dispar treptat. De asemenea, chiriile comerciale sunt și ele uriașe, depășind în medie 700 euro/mp pe lună pe cele mai exclusiviste artere comerciale.

Cum au explodat prețurile în Madrid

Experții imobiliari spun că piața rezidențială din Madrid a crescut accelerat după pandemie, alimentată de investitori străini, fonduri internaționale și persoane cu averi foarte mari care caută proprietăți premium în Europa.

În ultimii ani, prețurile au crescut constant, iar zonele de lux au devenit aproape inaccesibile pentru localnici.

 Salamanca, simbolul noii elite globale

Construit în a doua jumătate a secolului al XIX-lea, în timpul reginei Isabela a II-a, cartierul Salamanca a fost gândit încă de la început drept o zonă aristocratică a Madridului.

Astăzi, districtul a devenit unul dintre cele mai exclusiviste locuri din Europa, iar specialiștii cred că valul de capital străin va continua să împingă prețurile în sus și în următorii ani.

Câți bani trebuie să ai puși deoparte pentru situații de urgență. Calculul în funcţie de salariu care dă de gândit