Autorizare turistică 2026: Cum obții certificatul de clasificare pentru apartamente și camere în locuințe familiale

Nu orice închiriere pe termen scurt este considerată cazare turistică. Însă, dacă activitatea intră în această sferă, certificatul de clasificare devine obligatoriu, iar amenzile pot ajunge la 50.000 de lei. Iată ce trebuie să știe proprietarii în 2026.

Când este obligatorie clasificarea turistică

Legislația în domeniul turismului definește cazarea turistică drept punerea la dispoziția turiștilor a unui spațiu amenajat pentru înnoptare, pe o perioadă determinată, mai mică de un an, cu sau fără servicii de masă.

Elementul esențial este destinația: spațiul este oferit publicului larg, persoanelor care călătoresc în afara mediului lor obișnuit. Astfel, apartamentele și camerele din locuințe familiale devin structuri de primire turistică atunci când sunt închiriate în acest scop.

Obligația obținerii certificatului de clasificare revine atât firmelor și PFA-urilor înregistrate la ONRC, cât și persoanelor fizice care închiriază proprietăți personale.

Vezi și:

7 semne că un anunț de cazare de pe Booking ar putea fi fals. Ce trebuie să verifici înainte să plătești

Pentru persoanele fizice există o limită de maximum șapte camere închiriate în scop turistic. Depășirea acestei limite impune înregistrarea unei forme juridice și schimbarea regimului fiscal.

În schimb, nu este necesară clasificarea dacă locuința este închiriată pe o perioadă de minimum un an sau către persoane care locuiesc temporar în localitate pentru muncă. Nici închirierile ocazionale către rude sau prieteni nu intră în sfera clasificării turistice.

Ce condiții trebuie să îndeplinească apartamentul sau camera

Clasificarea atestă un anumit standard de confort și dotări, iar unitățile pot primi între una și trei stele. Apartamentul trebuie să fie compus din cameră de zi, dormitor și grup sanitar propriu, având fie bucătărie proprie, fie spațiu special amenajat pentru turiști.

Vezi și:

Unde găsești cele mai ieftine apartamente noi în București și în ce zonă plătești dublu. Diferențe uriașe între sectoare

Apartament în bloc vechi sau nou? Comparaţie clară între preţuri, rată la bancă şi avans. Ce preferă românii

Camera de închiriat trebuie să aibă o suprafață minimă de 10 mp pentru un pat sau 12 mp pentru două paturi și să beneficieze de grup sanitar propriu sau comun, precum și de acces la bucătărie destinată exclusiv turiștilor.

Accesul în camere și la băi trebuie să fie direct, fără a traversa alte dormitoare, pentru a asigura intimitatea și confortul turiștilor, iar spațiile situate peste etajul patru trebuie deservite de lift funcțional și sigur.

Vezi și Cine se poate muta în locuințele convenabile din București și ce condiții trebuie îndeplinite!

Care este procedura și ce riscuri există fără certificat

Dosarul de clasificare se depune la Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului și include cerere standardizată, acte de proprietate, fișă de încadrare, documente de înregistrare fiscală și acordul asociației de proprietari și al vecinilor.

În practică, obținerea acordului vecinilor poate genera blocaje, iar refuzul nejustificat poate fi soluționat doar în instanță. Autoritatea emite inițial o autorizație provizorie, urmată de verificarea la fața locului în termen de 90 de zile. Certificatul final este eliberat dacă sunt îndeplinite toate criteriile.

Desfășurarea activității fără clasificare sau continuarea ei după retragerea autorizației atrage amenzi între 30.000 și 50.000 de lei. În unele situații, sancțiunile se pot cumula, ceea ce transformă lipsa certificatului într-un risc financiar major pentru proprietari.

Vezi și Închirierea în regim hotelier fără acordul vecinilor: riscuri, amenzi și alternative!

Cum arată acum Aero1200, cartierul unde un Boeing 747 va fi montat între două turnuri uriașe