Cum se face evaluarea unui apartament. Ce trebuie să știi înainte să chemi evaluatorul

Stabilirea prețului corect pentru un imobil este un pas crucial în procesul de vânzare. Dar cum se face evaluarea unui apartament? Pentru a obține cel mai bun preț, este important să se facă o evaluare amănunțită a proprietății. Evaluarea poate fi realizată de către un evaluator imobiliar specializat, iar acest proces implică mai multe aspecte importante pentru a determina valoarea reală a imobilului.

Ce înseamnă evaluarea unui apartament și când se face

Evaluarea unui apartament reprezintă procesul de determinare a valorii sale de piață într-un moment dat. Scopul evaluării este de a stabili un preț corect și obiectiv pentru apartament, astfel încât acesta să fie vândut sau achiziționat în condiții echitabile, în funcție de caracteristicile și condițiile de piață actuale. 

Anunţul trist al dimineţii! Este vorba despre Florin Piersic. Este adevărat, din păcate. Ce umilinţă din partea statului!

Anunţ de ULTIMĂ ORĂ despre Kate Middleton! Chiar Prinţul William a recunoscut, situaţia e îngrijorătoare

Imaginile indecente cu Elena Udrea au ajuns pe internet! Doar iubitul o vede așa FOTO

Citește și: Cum arată o garsonieră de 15.000 de euro, în Constanța. Oamenilor nu le-a venit să creadă când au văzut imaginile

Evaluarea este efectuată de către un evaluator imobiliar profesionist sau o companie de evaluare și implică analiza mai multor factori pentru a ajunge la o estimare precisă a valorii proprietății. Există mai multe tipuri de evaluări. 

Evaluarea din perspectiva pieței – această metodă este frecvent utilizată pentru apartamente și alte tipuri de imobile cu caracteristici similare. Evaluatorul examinează prețurile la care s-au vândut recent sau se vând în prezent imobile similare în zonă. Pe baza acestor date, se stabilește un preț care să se încadreze în valorile pieței.

Evaluarea din perspectiva venitului – această abordare se concentrează pe capacitatea imobilului de a genera venituri. Pentru locuințe, evaluatorul poate lua în considerare costul chiriei pentru un spațiu similar. Pentru spații comerciale sau birouri, se iau în calcul veniturile generate prin închiriere.

Vezi și: Țara din Europa unde s-a prăbușit piața imobiliară. Apartamentele sunt la cele mai mici prețuri, urmează și România?

Evaluarea din perspectiva costului – Aici, evaluatorul analizează vechimea imobilului, gradul de depreciere și valoarea terenului în funcție de zonă. Costul de depreciere se scade din prețul de nou al imobilului.

Cum se face evaluarea unui apartament

Pentru a efectua o evaluare corectă, evaluatorul va solicita anumite documente, inclusiv actul de proprietate, documentul de identitate al proprietarului, actul cadastral al imobilului și documentul de intabulare. Alte documente care pot fi necesare includ planul de amplasament și delimitare, planul de încadrare în zonă sau extrasul de carte funciară.

Procesul de evaluare implică o inspecție detaliată a imobilului. Evaluatorul va verifica instalațiile electrice și sanitare, termoizolația, materialele folosite în amenajarea imobilului, modul de încălzire, nivelul de umiditate din interior, luminozitatea și alte caracteristici ale proprietății. 

Vezi și: Cum arată garsoniera de 9 mp pentru care dai 650 de euro pe lună. Motivul pentru care preţul chiriei e atât de mare

De asemenea, se iau în considerare factori externi, cum ar fi poluarea din zonă, nivelul de zgomot, poziționarea imobilului și alți factori care pot influența valoarea acestuia.

Ce se întâmplă dacă ai probleme în apartament

Este important să pregătești imobilul pentru evaluare prin efectuarea unor eventuale reparații sau renovări. 

Orice problemă majoră, cum ar fi instalații defecte sau probleme de umiditate, ar trebui rezolvată înainte de evaluare. Curățenia este de asemenea crucială, iar orice urme de igrasie sau mucegai ar trebui eliminate. O prezentare curată și bine întreținută a imobilului va contribui la obținerea unui preț mai bun.

Vezi și: Garsonieră de 16 mp, scoasă la vânzare cu o sumă uriaşă, în Cluj-Napoca. Toaleta se află în dulap

Evaluarea unui apartament implică analizarea atentă a multiplelor sale aspecte pentru a stabili un preț corect. Un evaluator imobiliar specializat are expertiza necesară pentru a efectua această evaluare în mod profesional. Prin pregătirea adecvată a imobilului și furnizarea documentelor necesare, poți contribui la obținerea unui preț mai avantajos pentru proprietatea ta.