Dacă te-ai gândit să-ți vinzi apartamentul și nu știi exact ce pași să urmezi, atunci ai nimerit unde trebuie. Vânzarea unui apartament poate fi una dintre cele mai mari tranzacții, așa că trebuie făcută cât mai perfect și urmând toți pașii necesari pentru a nu avea probleme. Vânzarea unui apartament necesită mult timp, și câteodată, unele cunoștințe. De obicei, când luați o asemenea decizie, cereți ajutor familiei sau prietenilor. Cu toate acestea, fiecare caz este diferit, iar familia și prietenii îți pot oferi situații eronate. Nu din rea voință ci doar din lipsa informațiilor. Așa că, iată cum ar fi cel mai bine să procedezi.

Cum să îți vinzi apartamentul?

• Actele la zi

Înainte de a te gândi la bani și cum îi vei cheltui odată ce vinzi apartamentul, ar trebui să te gândești ce acte sunt necesare. Nu ar fi în avantajul tău să găsești cumpărătorul perfect dar să nu ai toate actele pregătite. Deci, vei avea nevoie de următoarele acte:

1. Un act ce atestă că apartamentul este proprietatea ta
2. Actul de identitate
3. Certificatul fiscal
4. Chitanța de la ultima factură de electricitate achitată
5. Planul cadastral
6. Certificatul de căsători sau divorț, doar dacă este cazul
7. O adeverință de la asociația de proprietari
8. Încheierea de carte funciară
9. Extrasul de carte funciară
   

   Cum să vinzi un apartament?

• Prețul corect

Odată ce ai toate actele necesare, acum este momentul să te gândești la bani. Probabil vrei să obții o sumă cât mai mare din vânzarea apartamentului tău. Ar trebui să te gândești la o situație în care și tu și cumpărătorul aveți de câștigat. Ar trebui să te interesezi de prețurile apartamentelor similare cu al tău, să compari toate dotările, dacă zona în care apartamentul tău este mai bună sau nu. Odată comparate și analizate toate aceste lucruri, vei trage linie și vei stabili un preț. Ține minte, cu cât prețul este prea mult peste celelalte apartamente similare, cu atât mai greu vei găsi un cumpărător.

Ce religie are Călin Georgescu, de fapt. Wikipedia i-a modificat profilul de pe site, ce scrie acum

De ce a divorțat Helmut Duckadam de prima soție, Ildiko: ”Știam că are pe altcineva și...

Cum arătau Alexandra și Helmut Duckadam în ziua nunții. Imagii rare cu cei doi

Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien

• Promovează-ți anunțul cât mai bine

Ar trebui să formulezi un anunț diferit față de celelalte, ceva să stârnească curiozitatea cumpărătorilor. Este gratis și foarte ușor să pui un anunț pe site-uri precum: olx.ro, homezz.ro, lajumate.ro, storia.ro și multe altele. Pozele din apartament ar trebui să fie, de asemenea, cât mai bine făcute pentru a atrage atenția. Poți folosi chiar și videoclipuri.

• Condițiile contractului de vânzare-cumpărare și semnarea lui

Aici ar trebui știute două lucruri foarte importante. În cât timp trebuie să eliberezi apartamentul și cine plătește notarul în urma autentificării contractului. Ei bine, termenul de eliberare al apartamentului este în medie de 30 de zile. Poate suferi mici modificări, în funcție de alegerea părților implicate. Cât despre taxele notariale, cumpărătorul este cel care le plătește. Odată ce ambele părți au stabilit clauzele contractului, acesta poate fi semnat.

Ar trebui să apelezi la o agenție imobiliară?

Ei bine, dacă ți se par prea complicații pașii de mai sus și nu vrei să ai bătăi de cap, poți apela oricând la o agenție imobiliară. Comisionul este diferit în funcție de apartament și de firmă. Iată avantajele unei agenții imobiliare:

• Evaluare imobilului

Poți studia piața, cum am menționat și mai sus, dar o agenție imobiliară va face acest lucru pentru tine, poate chiar și mai bine. Ei cunosc mai bine piața și au competențe depline pentru a evalua corect apartamentul tău.

Când să apelezi la agenții imobiliare

• Ajutorul unui profesionist

Apelând la o agenție, vei beneficia de sfaturile unui profesionist ce cunoaște situația actuală a pieței. El va scoate punctele forte ale apartamentului tău, având un avantaj enorm la vânzare.

• Siguranța procesului

Vânzarea unui apartament este un proces birocratic ce necesită multe documente. Dacă nu vrei să te stresezi cu ele sau pur și simplu nu știi să le faci, o agenție imobiliară poate fi varianta perfectă.

• Finalizarea procesului și consiliere după vânzarea apartamentului

Vânzarea nu se încheie odată ce contractul este semnat. Agenția se ocupă și de eventualele probleme ce pot apărea după finalizarea procesului de vânzare.